なぜ、同じ賃貸仲介物件なのに値段が違うのか？

SUUMOなどで、値段が異なる同一物件が存在する

仲介会社と、管理会社の仕組みの違いについて

不動産会社というものを一括りにしてしまうのは間違いである。大きく分けて、売買をやっている不動産会社、管理業務をやっている不動産会社、そして仲介をやっている不動産会社が存在している。これらを１つの不動産会社で同時に行う時もあるが、多くの場合、仲介会社と管理会社は分かれているわけである。ポイントとしては、一つの賃貸物件に対して管理会社は１つしか存在しないが、仲介会社は無数に存在しているという事実である。不動産賃貸物件の料金明細の中で、仲介会社に決定権があるのは、仲介料のみで、それ以外はすべて管理会社のみに決定権があるのである。

値段が違う物件が存在するとすれば・・・・

仲介料以外の部分で違いがあるとすれば、それは間違いである。ただし、注意が必要なのは、それが意図的なものか、単なる間違いであるかが、決定的に異なるポイントなのである。広告を作成しているのは、その会社の担当者で、仮に入力間違いをしたとしても誰もチェックする人や、機構は存在しないわけである。システム上、なんらかの大きなミスがあれば、入力できない場合もあるが、基本的にはノーチェックで掲載されてしまうわけである。

意図的に違う値段をつけてしまう悪徳業者の存在

世の中にいる一般の人で、そんなことを知っている人は、ほぼ存在していないわけである。よって、細かいチェックをして、少しでも安い物件を探そうとする人は少なからず存在するのだ。そういう人をターゲットにして、意図的に安い値段をつけて誘う業者は存在しているわけである。SUUMOやホームズなどで、１０社以上の仲介不動産会社が同一物件に広告を出稿しているケースは多数ある。仲介業者間での競争はとても激しいわけである。競合との競争に勝つために、意図的に嘘の情報を出し、いざ契約の段階になった時に、「あれは誤記でした。すみません」というのである。「それでは契約違反ではないか」と文句をいったとしても、「それではこの契約はなかったことにします」と言われてしまえば、実質的にジエンドである。裁判したら、もしかしたら勝てるかもしれないが、数千円のために裁判をする人もそうはいないだろう。

まとめ

賃貸物件の場合、仲介会社ごとによって異なるのは仲介料だけである。それ以外の部分で違いは基本的にありえないのである。よって、仲介料以外の部分の違いを比較する意味はほとんどないのである。その一方で、仲介料に違いがあることを認識していない人も多数存在していて、SUUMOなどの大手ポータルなどでも、仲介会社ごとの仲介料金の違いについては、かなり分かりにくく掲載されているので、気付かないケースがほとんどである。仲介料は最大で家賃の１ヶ月分、そして半月分や、２万円、無料など、実は様々な料金が設定されているのである。この違いに気をつけて、お部屋探しをすると、オトクな取引が可能になるのである。