【初期費用を10万円以上抑える】SUUMOで見つけたその物件、仲介手数料が無料（または3.3万円）になる仕組みと確認方法

「気に入った物件は見つかったけれど、初期費用の見積もりを見たら高すぎて驚いた……」

「仲介手数料って、どこで契約しても家賃の1ヶ月分かかるのが当たり前だと思っている」

もしあなたが今、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトでお部屋探しをしているなら、その「仲介手数料」を大幅に節約できる可能性があります。

実は、同じ物件であっても、どの不動産会社を通して契約するかで初期費用は10万円単位で変わります。本記事では、賢い賃貸契約の代名詞となりつつある「東京なっトク部屋探し」の仕組みと、損をしないための具体的な手順を徹底解説します。

賃貸の初期費用が高い理由は「仲介手数料」にある

賃貸契約の初期費用は、一般的に家賃の4〜6ヶ月分と言われています。その内訳は多岐にわたりますが、最も不透明で、かつ削減の余地が大きいのが「仲介手数料」です。

例えば、家賃10万円の物件なら仲介手数料だけで11万円がかかります。しかし、この11万円を「0円」または「3.3万円」に抑えることができれば、それだけで引っ越し費用の総額を劇的に下げることが可能です。

なぜ同じ物件なのに、不動産会社によって手数料が異なるのでしょうか。それは「不動産会社がどこから報酬を得ているか」という裏側に秘密があります。

賃貸物件の中には、大家さんが不動産会社に対して「入居者を決めてくれたら報酬を支払います」という広告料（AD）を設定している物件が多くあります。

東京なっトク部屋探しでは、大家さんから広告料をいただける物件については、入居者様からの仲介手数料を最大0円（無料）としています。

一方で、人気物件などは大家さんからの広告料が出ないこともあります。一般的な不動産会社ならここで「入居者から家賃1ヶ月分をもらおう」と考えますが、東京なっトク部屋探しでは、一律3.3万円（税込）という設定で承っています。

「仲介手数料は家賃の1ヶ月分」という業界の常識に縛られないことで、我々も損をしない形で皆様の負担を最小限に抑えています。

ここが最も重要なポイントです。ポータルサイトに掲載されている物件の9割以上は、掲載している会社以外でも取り扱うことができます。

多くのユーザーは、SUUMOで物件を見つけるとその掲載会社に問い合わせをします。しかし、その会社が「仲介手数料1.1ヶ月分」を提示している場合、そのまま契約すると数万円〜十数万円を余計に支払うことになります。

気になる物件を見つけたら、まずはURLをコピーしてください。そのURLを東京なっトク部屋探しのLINEに送るだけで、私たちが「その物件を0円、もしくは3.3万円で案内できるか」を即座に確認します。

家賃12万円の物件（広告料あり）を例に、初期費用の差をシミュレーションしてみましょう。