「大東建託（DK SELECT）の物件が気になっているけれど、初期費用が高い気がする…」 「仲介手数料を安くしたいけれど、営業マンと値引き交渉するのは苦手…」
お部屋探しをしている際、このように悩んでいませんか？
実は、大東建託の物件を契約する際、無理な値引き交渉を一切せずに、仲介手数料を「0円」または「3.3万円」に抑える方法があります。
同じ物件、同じ部屋であっても、「どの不動産会社を通して契約するか」だけで、支払う金額が数万円〜10万円以上も変わるのです。
この記事では、不動産業界の裏側にある「仲介手数料の仕組み」を解説し、あなたが損をせず、賢く大東建託の物件を契約するための具体的な手順をご紹介します。
大東建託（DK SELECT）の仲介手数料の相場は？
まず、一般的な不動産会社で大東建託の物件を契約した場合の費用感を確認しておきましょう。
基本は「家賃1ヶ月分＋税」
大東建託の物件（いい部屋ネット等で掲載されている物件）を、駅前の一般的な不動産仲介店で契約する場合、仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分＋消費税」です。
例えば、家賃8万円の物件であれば、仲介手数料だけで88,000円がかかります。 ここに敷金、礼金、前家賃、保証会社利用料、火災保険料、そして大東建託特有のクリーニング費用などが加算されるため、初期費用の総額は家賃の4.5〜5ヶ月分程度になることが一般的です。
「交渉」は難易度が高い
「仲介手数料を半額にしてくれませんか？」と営業担当者に相談することは可能ですが、特に人気物件や繁忙期（1月〜3月）の場合、断られるケースがほとんどです。不動産会社にとって仲介手数料は主要な売上源であり、簡単に値引きに応じるメリットが少ないからです。
しかし、「交渉」ではなく「仕組み」を利用すれば、誰でも確実に安くすることができます。
なぜ「交渉なし」で仲介手数料が安くなるのか？
私たち「東京なっトク部屋探し」では、大東建託を含む多くの物件を、仲介手数料「0円」または「一律3.3万円（税込）」でご案内しています。
「怪しいサービスなのでは？」「後から高額な費用を請求されるのでは？」と心配される方もいらっしゃいますが、これは不動産業界の正当な「広告料（AD）」という仕組みに基づいています。
仕組み1：広告料（AD）がある物件なら「仲介手数料0円」
大家さんや管理会社（この場合は大東建託側）が、「早く入居者を決めてほしい」と考え、不動産会社に対して「広告料（紹介料）」を支払う物件があります。
- 一般的な不動産会社： お客様から「仲介手数料」をもらい、さらに管理会社から「広告料」ももらう（両手取り）。
- 東京なっトク部屋探し： 管理会社から「広告料」が出るなら、お客様からの「仲介手数料」は0円にする。
これが、私たちが無料でご案内できる理由です。
仕組み2：広告料がない物件でも「一律3.3万円」
人気物件などで、管理会社から広告料が出ないケースもあります。 その場合、一般的な不動産会社は「家賃1ヶ月分」の仲介手数料をお客様に請求しますが、私たちは「一律3.3万円（税込）」と定めています。
店舗を持たず、ネット集客に特化して運営コストを下げているため、この価格設定でも十分にサービスを提供できるのです。
つまり、同じ大東建託の物件でも、依頼する会社を変えるだけで、家賃1ヶ月分（数万円〜10万円）がまるっと浮く可能性があるということです。
大東建託の物件を3.3万円以下で契約する3つの手順
では、具体的にどのようにすれば最安値で契約できるのでしょうか。手順は非常にシンプルです。
手順1：SUUMOやHOME’S、いい部屋ネットで物件を探す
まずは、ご自身で住みたいお部屋を探してください。 「いい部屋ネット」は大東建託グループの直営サイトですが、そこに掲載されている物件の多くは、他の不動産会社でも取り扱いが可能です（これを「客付け可能物件」と呼びます）。
- エリア
- 家賃
- DK SELECT（進化する賃貸住宅）シリーズ
など、希望条件で検索し、気になる物件のURLをコピーしておきます。
手順2：物件URLをLINEで送る
次に、その物件URLを「東京なっトク部屋探し」の公式LINEに送ってください。
「この物件の初期費用を知りたい」 「仲介手数料はいくらになりますか？」
と一言添えていただくだけでOKです。
手順3：見積もりを確認し、内見・契約へ
いただいた情報を元に、スタッフが最新の空室状況と、仲介手数料が「0円」になるか「3.3万円」になるかを確認して返信します。
- 広告料あり物件の場合： 仲介手数料 0円
- 広告料なし物件の場合： 仲介手数料 3.3万円
結果にご納得いただければ、そのまま内見の手配や入居審査へと進みます。もちろん、大東建託の正規の審査・契約となりますので、入居後のサポートや設備利用に一切のデメリットはありません。
大東建託（DK SELECT）契約時の注意点
大東建託の物件は設備が充実しており人気ですが、契約時にいくつか知っておくべきポイントがあります。
クリーニング費用（退去時清掃費）
大東建託の物件では、契約時（または退去時）に「定額クリーニング費」が必要です。 間取りによって異なりますが、4万円〜6万円程度が相場です。これはどの不動産会社を経由しても変わらない固定費用ですが、仲介手数料を安くした分をこの費用に充てることで、トータルの初期費用を抑えることができます。
独自の審査基準
大東建託グループには「ハウスリーブ」という保証会社があります。一般的に、信販系（クレジットカードの履歴を見る）保証会社とは異なる独自の基準を持っているため、比較的審査の間口は広いと言われています。 過去に審査で落ちた経験がある方でも、まずはご相談ください。
よくある質問（Q&A）
最後に、仲介手数料に関するよくある疑問にお答えします。
Q. 本当に後から追加費用を請求されませんか？
A. 一切ありません。 敷金・礼金・火災保険料などは物件ごとに決まっていますが、私たちが独自に上乗せする費用はございません。「仲介手数料」以外の名目（書類作成費や消毒代など）で不明瞭な請求をすることもありませんのでご安心ください。
Q. 「いい部屋ネット」限定の物件もありますか？
A. 一部、他社での紹介が不可の物件もございます。 しかし、市場に出回っている大東建託物件の多くは紹介可能です。まずはURLを送っていただければ、ご紹介可能かどうかすぐに確認いたします。
Q. 内見だけすることはできますか？
A. もちろんです。 現地待ち合わせでの内見も対応可能です。しつこい営業はいたしませんので、お気軽にお申し付けください。
まとめ：賢く選べば、新生活はもっと安くなる
「大東建託の物件は初期費用が高い」と諦める前に、まずは仲介手数料を見直してみましょう。
- 家賃8万円の物件の場合
- 通常：仲介手数料 88,000円
- 当社（広告料あり）：仲介手数料 0円
- 差額：88,000円もおトク！
浮いたお金で、新しい家具や家電を揃えたり、引越し費用に充てたりすることができます。
同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料は数万円〜10万円以上 変わることをご存知ですか？
東京なっトク部屋探しでは、SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで、仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。
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