ホテルのような高級感あふれる内装と、高い防音性・断熱性で賃貸市場において圧倒的な人気を誇る積水ハウスの「シャーメゾン」。 住んでみたいと憧れる方が多い一方で、インターネット上では「シャーメゾンの審査は厳しい」「審査に落ちてしまった」といった声を見かけることがあります。
これからシャーメゾンに申し込みをしようと考えている方にとって、入居審査の難易度は非常に気になるポイントでしょう。
結論からお伝えすると、シャーメゾンの入居審査が特別に厳しいわけではありませんが、物件の特性上、一般的な賃貸物件よりも審査のハードルが高く感じられる理由が存在します。
この記事では、シャーメゾンの入居審査の仕組みや落ちてしまう主な理由、そして審査に通るための対策から、契約時の初期費用を大幅に抑える賢い方法までをプロの視点で徹底解説します。
シャーメゾンの入居審査が「厳しい」と言われる理由
賃貸物件の入居審査は、大家さん（オーナー様）、管理会社、そして家賃保証会社の3者によって行われます。シャーメゾンの場合、主に「積水ハウス不動産グループ」や指定の保証会社が審査を担当します。
では、なぜ「厳しい」というイメージを持たれがちなのでしょうか。その理由は主に以下の2点にあります。
1. 家賃設定が相場よりも高めであるため
シャーメゾンは、高品質な設備や最新のセキュリティシステム（オートロック、防犯カメラなど）、高い遮音性能（シャイド55など）を備えているため、周辺の似たような間取りの物件と比較して、家賃が数千円〜数万円高く設定されていることが一般的です。
入居審査において最も重要視されるのは「継続して家賃を支払っていける支払い能力があるか」という点です。家賃が高い物件であればあるほど、求められる収入の基準も高くなるため、結果として「審査が厳しい」と感じられやすくなります。
2. 人気物件ゆえに審査の基準が厳格になりやすい
シャーメゾンは空室が出てもすぐに入居の申し込みが入るほどの人気ブランドです。大家さんや管理会社からすれば、「入居希望者がたくさんいるのであれば、より属性が良く、トラブルを起こしにくそうな安心できる人に貸したい」と考えるのは自然なことです。 そのため、収入面だけでなく、職業の安定性や過去の信用情報など、総合的な審査がしっかりと行われる傾向にあります。
シャーメゾンの審査に落ちてしまう主な理由
入居審査に落ちてしまう場合、不動産会社からその明確な理由が明かされることはありません。しかし、多くの場合、以下のいずれかに該当していることが原因となります。
家賃と収入のバランスが見合っていない
賃貸の審査では、「家賃が手取り月収の3分の1（できれば4分の1）以下に収まっているか」が一般的な目安とされています。 たとえば、家賃10万円のシャーメゾンを希望する場合、手取り月収で30万円以上が目安となります。年収に換算するとおよそ450万円〜500万円程度です。この基準を満たしていないと、支払い能力に不安があると判断されやすくなります。
過去の信用情報に傷がある（ブラックリスト）
指定の家賃保証会社（信販系保証会社など）を利用する場合、過去のクレジットカードの支払い遅延、スマートフォンの本体代金の分割払いの滞納、自己破産などの履歴（個人信用情報）がチェックされます。 これらの金融事故の履歴が残っている場合、現在の収入がどれだけ高くても審査に落ちる確率が非常に高くなります。
雇用形態や勤続年数への不安
正社員や公務員は審査において有利ですが、契約社員、派遣社員、アルバイト、または独立したばかりのフリーランス（個人事業主）の場合は、収入の安定性が低いとみなされ、審査が厳しくなる傾向があります。また、勤続年数が極端に短い（転職直後など）場合も注意が必要です。
申込時の態度や人柄
審査は書類だけで行われるわけではありません。不動産会社での対応態度や、提出書類の不備の多さなども、管理会社へ報告されることがあります。「入居後に近隣トラブルを起こさないか」という人間性の部分もチェックされている点に留意しましょう。
シャーメゾンの審査に通るための対策
どうしてもシャーメゾンに住みたい場合、審査の通過率を少しでも上げるために以下の対策を検討してください。
- 収入に見合った家賃の物件に絞る：身の丈に合った家賃帯の物件を選ぶことが最も確実な対策です。
- 連帯保証人を立てる：保証会社の利用が必須であっても、収入のある親族（両親など）を連帯保証人として追加することで、信用を補強できる場合があります。
- 預貯金審査を相談する：現在の収入が基準に少し届かない場合でも、十分な貯蓄（家賃の1〜2年分以上など）があれば、預貯金残高証明書を提出することで審査に通るケースがあります。
審査に通っても油断禁物！初期費用の壁
無事に審査に通る見込みが立ったとしても、次に立ちはだかるのが「高額な初期費用」という壁です。 シャーメゾンは家賃が高い分、敷金・礼金・前家賃なども高額になり、初期費用全体が数十万円規模に膨れ上がります。
この初期費用を少しでも安く抑えたいと考えたとき、最も確実に見直せる項目が「仲介手数料」です。
どこで借りても審査基準は同じ
「審査を通すために、特定の不動産会社（シャーメゾンショップなど）で申し込んだ方が有利なのではないか？」と考える方がいますが、これは誤解です。 審査を行うのは管理会社や保証会社であるため、どこの不動産会社（仲介会社）から申し込みを入れても、審査の基準や通過率は全く変わりません。
審査基準が変わらないのであれば、契約時に支払う「仲介手数料」が一番安い不動産会社を選ぶのが賢いお部屋探しの鉄則です。
仲介手数料が「0円」または「3.3万円」になる仕組み
一般的な不動産会社では、仲介手数料として「家賃の1ヶ月分＋税」がかかります。家賃10万円の物件なら、これだけで約11万円の出費です。
しかし、「東京なっトク部屋探し」では、オンラインに特化して店舗維持費などの固定費を削減することで、以下の仕組みでお客様に還元しています。
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オーナー様から広告料が支払われる物件であれば、お客様からの仲介手数料はいただきません。また、人気物件で広告料が出ない場合であっても、一律3.3万円のみでご案内しています。
世の中には「どんな物件でも必ず無料」と謳う業者もいますが、それは広告料が出る物件しか紹介しない仕組みになっている可能性があります。同じ物件でも、選ぶ不動産会社によって仲介手数料が大きく変わるという事実を知っておくことが、損をしないための第一歩です。
気になるシャーメゾンの初期費用をチェックしてみよう
審査の不安をクリアできそうなら、次は初期費用の不安を解消しましょう。
東京なっトク部屋探しでは、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで見つけたお好きな物件のURLをLINEで送るだけで、その物件の仲介手数料が「0円」になるか「3.3万円」になるかを無料でお調べいたします。
同じ物件に住むなら、初期費用は安いに越したことはありません。少しでも費用を抑えて、シャーメゾンでの快適な新生活をスタートさせましょう。
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よくある質問（Q&A）
Q. フリーターやアルバイトでもシャーメゾンの審査には通りますか？
A. 雇用形態だけで即座に審査に落ちるわけではありません。十分な収入を証明できる書類の提出や、安定した収入のある親族に連帯保証人になってもらうことで、審査に通る可能性は十分にあります。不安な場合は、申し込み前に不動産会社の担当者に状況を相談することをおすすめします。
Q. 審査結果が出るまでにどれくらいの日数がかかりますか？
A. 一般的には、申し込み書類が全て揃ってから3日〜1週間程度で結果が出ます。ただし、保証会社からの本人確認や在籍確認（職場への電話）の連絡が取れないと、審査がストップしてしまうため、申し込み後は知らない番号からの電話にも出るように注意してください。
Q. 審査に落ちてしまった場合、別の不動産会社から同じ物件に再申し込みできますか？
A. 残念ながら、一度審査に落ちてしまった物件に対して、別の仲介会社から再申し込みをしても、審査する管理会社や保証会社が同じであるため、結果が覆ることはほぼありません。その場合は、収入基準に合った別の物件を探すか、保証会社が異なる物件を選ぶ必要があります。
