積水ハウスの高品質な賃貸住宅「シャーメゾン」。魅力的な物件が多い反面、初期費用の高さ、特に「仲介手数料（家賃の1ヶ月分）」がネックになりがちです。
ネットで安く借りる方法を調べていると、「仲介手数料0円（無料）」や「一律3.3万円」といったワードを目にすることがあるかもしれません。「家賃1ヶ月分が当たり前だと思っていたのに、なぜそこまで安くなるの？」「何か裏があるのでは？」と不安に思う方もいるでしょう。
この記事では、シャーメゾンの仲介手数料が「3.3万円」や「0円」になる不動産業界のからくりと、損をしない物件探しの仕組みを客観的に解説します。
シャーメゾンの仲介手数料は「家賃1ヶ月分」が絶対ではない
そもそも、賃貸契約における仲介手数料は基本的に「家賃の1ヶ月分（＋税）」かかることが一般的です。ですが、「必ず1ヶ月分」という決まりが有るわけではありません。
つまり、上限の範囲内であれば不動産会社が自由に仲介手数料の金額を設定できるのがルールです。
しかし、駅前に店舗を構える一般的な不動産会社は、高い家賃（テナント料）や多くのスタッフの人件費をまかなう必要があるため、上限いっぱいである「家賃の1ヶ月分」を請求するのが慣例となっています。
仲介手数料が「0円」または「3.3万円」になるからくり
では、なぜ「東京なっトク部屋探し」のように仲介手数料を安くできるサービスが存在するのでしょうか。 その理由は、不動産業界特有の「広告料（AD）」というシステムにあります。
広告料（AD）あり物件 → 仲介手数料「0円」
空室を早く埋めたい物件のオーナー様（大家さん）の中には、入居者を決めてくれた不動産会社に対して「広告料（AD）」と呼ばれる報酬を支払う方がいます。 このオーナー様からの広告料の収入がある物件の場合、不動産会社は利益を確保できるため、入居者（お客様）からいただく仲介手数料を「0円（無料）」にすることができます。
広告料（AD）なし物件 → 仲介手数料「3.3万円」
一方で、人気の高いシャーメゾンなどは、オーナー様が広告料を払わなくてもすぐに入居者が決まることが多く、広告料（AD）が出ない物件も多数存在します。 一般的な不動産会社では、この場合お客様から家賃1ヶ月分の手数料をもらいます。
しかし「東京なっトク部屋探し」では、実店舗を持たずオンラインに特化して徹底的に固定費を削減しているため、広告料がない物件であっても仲介手数料を一律「3.3万円（税込）」でご案内できる仕組みを作っています。
「必ず無料」を謳う不動産会社の罠に注意
SNSやネット広告で「どんな物件でも仲介手数料が完全無料！」と謳っている業者を見かけることがありますが、少し注意が必要です。
前述の通り、仲介会社はボランティアではないため、どこかから利益を得なければ運営できません。「必ず無料」と言い切る業者の場合、以下のようなケースが考えられます。
- オーナー様から広告料（AD）が出る物件しか紹介してくれない
- 初期費用に「高額な消臭・除菌代」や「必須でないサポート費用」を上乗せして利益を出している
同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料が大きく変わるという事実は間違いありません。しかし、だからこそ「なぜその料金で案内できるのか」という透明性が重要です。
気になるシャーメゾンがいくらになるか調べる方法
「東京なっトク部屋探し」では、自社で特定の物件を押し売りすることはありません。
お客様ご自身がSUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで見つけたお好きなシャーメゾン物件のURLをLINEで送っていただくだけで、その物件が「仲介手数料0円」になるか、あるいは「3.3万円」になるかを無料でお調べします。
窓口を変えるだけで、家賃10万円の物件なら初期費用が約8万円安くなる計算です。
同じ物件でも、不動産会社によって 仲介手数料は数万円〜10万円以上 変わることをご存知ですか？
東京なっトク部屋探しでは SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで 仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。
相談・問い合わせはもちろん無料・しつこい営業もいたしません。 まずはLINEでお気軽にご相談ください。
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よくある質問（Q&A）
Q. 仲介手数料が3.3万円の場合、後から別の名目で手数料を追加されませんか？
A. いいえ、追加の事務手数料などを請求することはありません。初期費用としてかかるのは、敷金・礼金・前家賃・火災保険料・保証会社利用料といった「物件契約そのものに必要な実費」と、3.3万円の仲介手数料のみです。
Q. シャーメゾンで仲介手数料無料（広告料あり）になる物件は多いですか？
A. エリアや時期、築年数によって大きく異なります。新築や築浅の超人気物件は広告料が出ない（＝3.3万円になる）ケースが多いですが、タイミングによっては敷金・礼金ゼロかつ仲介手数料無料になる掘り出し物のシャーメゾンが見つかることもあります。
Q. 他の不動産会社ですでに内見をしてしまった物件でも、3.3万円で契約できますか？
A. 検討段階であればお乗り換えが可能なケースが多いです。ただし、すでに他の不動産会社で「入居申し込み（審査）」まで進んでしまっている場合は、トラブル防止の観点からお引き受けできないことがあります。気になる物件があれば、内見・申し込みの前に一度LINEでお問い合わせいただくのが最もスムーズです。
