高品質な設備と高い防犯性で、一人暮らしからファミリーまで絶大な人気を誇る大和リビングの賃貸ブランド「D-ROOM」。
「せっかくならD-ROOMに住みたいけれど、初期費用が高くて悩んでいる」 「不動産会社の見積もりを見たら、仲介手数料が家賃1ヶ月分かかると言われた」
このように感じている方も多いのではないでしょうか。実は、同じD-ROOMの物件でも、契約する不動産会社を選ぶだけで初期費用を数万円〜10万円以上安く抑えることが可能です。
本記事では、D-ROOMの仲介手数料を安くするための仕組みと、賢い物件探し術をプロの視点から解説します。
D-ROOM（大和リビング）の仲介手数料が会社によって異なる理由
インターネットでD-ROOMを探していると、同じ物件でも不動産会社によって諸費用が異なることに気づくかもしれません。なぜこのような差が生まれるのでしょうか。
不動産仲介の仕組みと「広告料」
不動産流通の仕組みとして、物件のオーナー（大和リビング等）から、仲介会社に対して「広告料（AD）」が支払われるケースがあります。
- 広告料がある物件： 仲介会社はオーナーから報酬を受け取れるため、入居者側の仲介手数料を「無料」にしても利益が出ます。
- 広告料がない物件： オーナーからの報酬がないため、仲介会社は入居者から「仲介手数料（通常は賃料の1ヶ月分）」を受け取ることで運営しています。
仲介手数料の「上限」と「設定」
法律では、仲介手数料の上限は「賃料の1ヶ月分（＋消費税）」と定められていますが、下限に決まりはありません。
つまり、「仲介手数料をいくらに設定するか」は、それぞれの不動産会社の経営方針に委ねられています。 街の一般的な不動産会社では「1ヶ月分」に設定されていることが多いため、まずはこの仕組みを理解しておくことが重要です。
D-ROOMの初期費用を「東京なっトク部屋探し」で安くできる仕組み
東京なっトク部屋探しでは、従来の不動産店舗のような「実店舗の維持費」や「多額の広告費」を大幅にカットすることで、その分をお客様に還元する仕組みを整えています。
D-ROOM物件についても、以下のルールで透明性の高い仲介手数料を実現しています。
1. 広告料がある物件の場合：仲介手数料0円
大和リビングから広告料が出る物件については、お客様からいただく仲介手数料は一切不要（0円）です。
2. 広告料がない物件の場合：仲介手数料3.3万円（税込）
広告料が出ないような人気の物件であっても、一律で3.3万円（税込）にてご案内いたします。
「仲介手数料1ヶ月分」と比較すると、家賃8万円の物件であれば約5万円、家賃12万円の物件であれば約9万円もの初期費用を削減できる計算になります。
初期費用を抑えてD-ROOMに申し込むまでの流れ
気になる物件を見つけた後、損をしないためのステップは非常にシンプルです。
- SUUMOやHOME’Sで検索： 普段お使いのポータルサイトで「D-ROOM」や希望の条件を入力して検索します。
- 物件URLをコピー： 「住みたい！」と思う物件が見つかったら、そのページのURLをコピーします。
- LINEで送るだけ： 「東京なっトク部屋探し」の公式LINEへ、URLをお送りください。
お送りいただいた物件が「仲介手数料0円」でご案内可能か、それとも「3.3万円（税込）」になるかを、迅速に調査してご回答いたします。
まとめ：かしこいお部屋探しは「入り口」で決まる
D-ROOMは非常に人気が高いため、良い物件はすぐに埋まってしまいます。しかし、焦って家賃1ヶ月分の仲介手数料を支払う必要はありません。
まずは、気になる物件がどれくらい安く契約できるのかを確認することから始めてみませんか？浮いた数万円の予算で、新しい家具や家電を揃えることも可能です。
同じ物件でも、不動産会社によって 仲介手数料は数万円〜10万円以上 変わることをご存知ですか？ 東京なっトク部屋探しでは SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで 仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。 相談・問い合わせはもちろん無料・しつこい営業もいたしません。 まずはLINEでお気軽にご相談ください。
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