SUUMO、ホームズ・アットホームなどの賃貸ポータルサイトで物件を調べていると、1つの物件を10社くらいの仲介会社が公開して同じ物件が並んでいることを見たことがありませんか? 今回はその理由と、同じ物件でも選ぶ仲介会社によって支払う手数料を大幅に安くできる裏技について解説いたします。
ポータルサイトで同じ物件がたくさん公開されている理由
「賃貸の不動産会社」の中には賃貸の「管理」をメインにしている会社と、「仲介」をメインにしている会社が存在します。※仲介も管理も両方やっている不動産会社もたくさんあります。
1つの物件に対して管理会社は原則1社ですが、1つの物件を「仲介」できる会社はたくさんあります。同じ物件でもたくさんの仲介会社が公開する事があるため、同じ物件がポータルサイトにたくさん並んで公開される現象が起きます。
どこで契約しても同じなの?
賃料やその他の条件については、管理会社(またはオーナー)に決定権があるため、どの仲介会社で契約しても基本は同じです。ただし、仲介手数料については、同じ物件だとしても選ぶ仲介会社によって大きく変わる場合があります。

仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産会社が賃貸物件を仲介(物件紹介・内見、申し込み手続き)をする際に発生する費用のことです。
この費用は通常、家賃1か月分+税が相場となっており、家賃が10万円の物件を契約する場合、仲介手数料だけで11万円(消費税込)が発生する事になります。この他に、礼金・敷金などの各種費用が発生するため、賃貸の初期費用は家賃3〜6ヶ月分の費用かかることになります。
なぜ会社によって仲介手数料に違いがでるの?
これは、仲介手数料の相場が家賃1ヶ月+税となっているだけで、その金額は仲介会社がある程度自由に決めることができるためです。相場どおりの1ヶ月で設定している仲介会社もいれば、半月の0.5ヶ月分で設定している仲介会社も存在しています。
仲介手数料をお得に契約する裏ワザは?
それは当社にて賃貸物件を申し込みいただく事です!当社はオーナー様から広告料がもらえる物件については仲介手数料無料、もらえない物件でも3.3万円と業界でも最安値水準の仲介手数料設定しているため、他の仲介会社で申し込むよりもお得に賃貸物件を契約することができます。全く同じ物件なのに、仲介会社を変えるだけで安く契約できるならお得ですよね!

まとめ
賃貸物件を探している際に皆さんが疑問に思われた同じ物件がたくさん並んでいる理由と、その中から選んだ仲介会社によって、初期費用(仲介会社手数料)が大きく変わる理由によって解説させていただきました。仲介手数料をお得に賢く賃貸物件を契約したい方はぜひ当社へお問い合わせいただけたらと思います!
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