賃貸の初期費用が高すぎる！と思ったあなたが知っておくべき「安くする裏ワザ」と「仕組み」

「やっと理想の部屋を見つけた！」と思って見積もりを出してもらったら、初期費用の高さに驚愕した……という経験はありませんか？

家賃8万円の部屋なのに、初期費用が40万円〜50万円。「これじゃ引越しできない」と諦めてしまう前に、実は誰でも使える「初期費用を安くする確実な方法*があることを知ってください。

今回は、なぜ賃貸の初期費用はこんなにも高いのかという内訳の解説から、最も効果的に（しかも数万円単位で）費用を削るための「業界の仕組み」について、プロの視点で分かりやすく解説します。

なぜ賃貸の初期費用は「家賃の5ヶ月分」もかかるのか？

一般的に、賃貸契約にかかる初期費用の相場は家賃の4.5〜5.5ヶ月分と言われています。家賃10万円なら約50万円、家賃8万円でも約40万円近い現金が一気に飛んでいく計算です。

まずは敵を知ることから。何にそんなにお金がかかっているのか、主な内訳を見てみましょう。

これらは物件のオーナー（大家さん）や管理会社が決めるもので、交渉の難易度が高い項目です。

さて、ここからが本題です。上記の中で、唯一「あなたの選び方次第で、0円にできる可能性がある」項目があります。

それが「仲介手数料」です。

通常、不動産会社に行くと家賃の1ヶ月分（＋消費税）を請求されます。家賃10万円なら11万円。これがまるっと浮けば、新しい家具家電を揃える予算に回せますよね。

「でも、値引き交渉なんて苦手だし……」

そう思った方、ご安心ください。交渉なんて一切不要です。 ただ「仲介手数料の仕組み」を知って、正しい不動産会社を選ぶだけで良いのです。

同じ部屋を紹介してもらうのに、A社なら10万円、B社なら0円になる。なぜそんなことが起こるのでしょうか？怪しい裏があるわけではありません。これは不動産業界の正当なビジネスモデル、「広告料（AD）」の有無によるものです。

賃貸物件には、大きく分けて2つのパターンがあります。

私たちのような「仲介手数料を安くする」ことに特化した不動産会社では、この仕組みを以下のように還元しています。

【パターン1：広告料あり物件の場合】
- 大家さんから報酬がもらえるので、お客さまからの仲介手数料は「0円」にします。
【パターン2：広告料なし物件の場合】
- 大家さんから報酬が出ないので、お客さまから手数料を頂きます。（ただし、相場の1ヶ月分ではなく、一律33,000円などの格安設定）

一般的な不動産会社（駅前の店舗など）は、店舗の家賃や人件費がかかるため、大家さんから広告料をもらいつつ、お客さまからも仲介手数料（1ヶ月分）をもらう「両手取り」を基本としています。

しかし、オンライン特化で経費を削っている会社であれば、上記のように「大家さんから貰えるなら、お客さまからは貰わない」という運営が可能になるのです。