シャーメゾン(積水ハウス)とDK SELECT(大東建託)どっちがおすすめ？家賃・防音性・初期費用をプロが比較

賃貸物件を探していると、必ずと言っていいほど候補に挙がる2大ブランドがあります。それが、積水ハウスの「シャーメゾン」と、大東建託の「DK SELECT」です。

どちらも大手ハウスメーカーが手掛ける高品質な賃貸住宅ですが、その特徴やコンセプトは大きく異なります。

「防音性が高いのはどっち？」「初期費用が安いのは？」「入居後の満足度は？」

この記事では、両ブランドの特徴をプロの視点で徹底比較します。それぞれの強み・弱みを理解した上で、あなたのライフスタイルに最適な物件を選びましょう。

そして最後に、どちらのブランドを選んでも、初期費用（仲介手数料）を劇的に安く契約する方法もご紹介します。

2大ブランドの特徴とコンセプト

まずは、それぞれの公式サイトが掲げるコンセプトと基本的な特徴を整理します。
※物件の築年数やグレードによって仕様は異なるため、全ての物件に当てはまるわけではありません。

積水ハウス「シャーメゾン」

コンセプト：「戸建てレベルの品質と住み心地」

積水ハウスが施工する賃貸住宅です。「賃貸住宅」というよりは「マンション」や「邸宅」に近い重厚感のあるデザインが特徴。最大の特徴は、高い遮音性と耐震性です。多くの物件で、上階からの衝撃音を大幅に抑える高遮音床システム「SHAIDd55（シャイド55）」などを採用しており、静かで快適な住環境を重視する層から圧倒的な支持を得ています。

大東建託「DK SELECT」

コンセプト：「進化する暮らし」

大東建託が手掛ける賃貸住宅ブランドです。従来の「アパート」のイメージを覆す、モダンでスタイリッシュなデザインと、入居者の負担を減らす独自のシステムが特徴です。更新手数料が不要なプランや、退去時の費用が明確な「定額クリーニング費」など、金銭面の分かりやすさと、保証人不要で契約できる手軽さが若い世代を中心に人気です。

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【徹底比較】家賃・防音性・初期費用・審査

では、具体的な項目で比較していきましょう。あくまで全体的な傾向としての比較であり、個別の物件によって条件は異なる点をご留意ください。

1. 防音性・構造

シャーメゾン：★★★★★ 軽量鉄骨造（または重量鉄骨造）が中心。特許技術である高遮音床「SHAIDd55」搭載物件では、一般的な鉄骨造の約1/2、RC造（マンション）並みの遮音性能を実現していると言われます。音に敏感な方にはシャーメゾンが推奨されます。
DK SELECT：★★★☆☆ 木造（2×4工法）や軽量鉄骨造が中心。かつては音が響きやすいと言われていましたが、近年の物件では高遮音床「ノイズレスフロア」を採用し、性能は大幅に向上しています。ただし、構造的にシャーメゾンと比較すると、生活音への配慮は必要になるケースが多いです。

2. 家賃・管理費

シャーメゾン：やや高め 建物の質が高いため、周辺相場より数千円〜1万円程度高く設定されていることが多いです。「家賃が高くても質の良い部屋に住みたい」という層向けです。
DK SELECT：平均的〜リーズナブル 設備が充実している割に、家賃設定は相場通りか、やや抑えられている印象です。コスパを重視するならDK SELECTに分があります。

3. 初期費用・契約システム

シャーメゾン：一般的 敷金・礼金が必要な物件が多く、契約時には一般的な初期費用（家賃の4.5〜5ヶ月分程度）がかかります。
DK SELECT：独自のメリットあり 「敷金0・礼金0」の物件が多いのが特徴です。また、退去時の清掃費を契約時に支払う「定額クリーニング費」制度があり、退去時のトラブルが少ないのもメリット。さらに、更新時の「更新手数料」が不要なプランも多く、長く住むほどお得になるケースがあります。

4. 入居審査

シャーメゾン：やや厳格 積水ハウスグループの「らくらくパートナー」などを利用します。審査基準は標準的で、一定の収入証明などが求められます。
DK SELECT：柔軟（通りやすい） グループ会社の「ハウスリーブ」を利用します。信販系（クレジットカード履歴）の情報を参照しない独自の審査基準を持つため、フリーランスや求職中の方でも審査に通りやすい傾向があります。

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