賃貸物件を探していると必ず目にする「大東建託（DK SELECT）」の物件。
写真で見ると内装がとても綺麗で、設備も充実しているため気になっている方も多いはずです。
しかし、ネットで検索すると「壁が薄い」「やばい」「初期費用が高い」といったネガティブなワードが出てきて、契約を躊躇していませんか？
結論から言うと、近年の大東建託（DK SELECT）は防音性や設備が大幅に改善されており、非常にコストパフォーマンスが高い物件です。ただし、「契約する場所」を間違えると、初期費用で大きく損をするリスクがあります。
この記事では、不動産のプロが客観的な視点で大東建託のメリット・デメリットを解説し、誰も教えてくれない「初期費用を最安値にする契約テクニック」を公開します。
大東建託の賃貸ブランド「DK SELECT」とは？
かつての大東建託のイメージを一新するために生まれたブランドが「DK SELECT（ディーケーセレクト）」です。
「進化する暮らし」をコンセプトに、デザイン性の高い外観、使い勝手の良い間取り、そして最新の設備を導入しており、特に20代〜30代の単身者やカップルから高い支持を得ています。
まずは、このDK SELECTに住む具体的なメリットから見ていきましょう。
プロが評価するDK SELECTの4つのメリット
数多くの賃貸物件を見てきた中でも、DK SELECTは以下の点において非常に優秀です。
1. 設備グレードが分譲マンション並み
一部の物件では、システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンが標準装備されています。特に水回りの清潔感と使いやすさは、同価格帯の他のアパートと比べても頭一つ抜けています。
2. 「更新料」や「鍵交換費」が不要な物件が多い
一般的な賃貸契約では2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料がかかりますが、大東建託の多くの物件では「更新手数料0円（または一律）」などのプランが用意されています。また、独自の電子キー（メモリーキー）を採用している物件では、高額な鍵交換費用がかからないケースもあります。
3. 入居審査の間口が広い（ハウスリーブ）
大東建託グループには「ハウスリーブ」という独自の保証会社があります。
クレジットカードの滞納歴などを参照する「信販系」の審査とは異なる基準を持っているため、フリーランス、求職中の方、外国籍の方でも比較的審査に通りやすいのが特徴です。また、連帯保証人が不要なプランが基本です。
4. インターネット無料物件が多い
近年では、入居したその日からWi-Fiが無料で使える物件が増えています。月額4,000円〜5,000円の通信費が浮くと考えると、実質的な家賃はかなり安くなります。
契約前に知っておくべきデメリットと評判の真実
一方で、契約前に必ず理解しておくべき注意点もあります。ネット上の「悪い評判」についても検証します。
デメリット1：木造・軽量鉄骨造が多い（防音性）
「大東建託は壁が薄い」という噂は、過去の古い木造アパート時代のイメージが残っている側面があります。
現在のDK SELECT物件（特にここ5〜10年以内の築浅）は、「ノイズレスフロア」などの遮音床材を採用しており、生活音は大幅に軽減されています。
とはいえ、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションに比べれば防音性は劣ります。「無音」を求める方には不向きですが、一般的な生活音であれば過度な心配は不要なレベルまで進化しています。
デメリット2：退去時の「定額クリーニング費」
大東建託の最大の特徴であり、デメリットとも言えるのが「定額クリーニング費」です。
敷金・礼金が0円の物件であっても、契約時（または退去時）に５万円〜のクリーニング費用が必須となります。これは部屋を綺麗に使っていても必ず発生する費用であり、値引き交渉は基本的に不可能です。
デメリット3：初期費用の総額が高くなりがち
前述のクリーニング費に加え、保証会社利用料、火災保険料、そして「仲介手数料（家賃1ヶ月分）」が重なるため、トータルの初期費用は決して安くありません。
しかし、この「初期費用が高い」という問題は、契約方法を工夫することで解決できます。
大東建託の初期費用を抑える唯一の方法
「定額クリーニング費」や「保証会社利用料」は、どの不動産会社を通しても金額は変わりません。大東建託の規定で決まっているからです。
唯一、あなたがコントロールできる費用があります。
それが「仲介手数料」です。
仲介手数料は「どこで契約するか」で決まる
通常、大東建託の直営店（いい部屋ネット）や一般的な不動産会社で契約すると、家賃1ヶ月分（＋税）の仲介手数料がかかります。
しかし、私たち「東京なっトク部屋探し」のように、仲介手数料を「最大無料」にしている会社を経由するだけで、全く同じ物件を数万円安く契約できます。
費用の比較シミュレーション
家賃75,000円のDK SELECT物件を契約する場合の差額を見てみましょう。
| 項目 | 一般的な不動産会社 | 東京なっトク部屋探し |
| 定額クリーニング費 | 60,000円 | 60,000円 |
| 保証委託料 | 22,000円 | 22,000円 |
| 仲介手数料 | 66,500円 | 0円 (または3.3万円) |
このように、削れない費用（クリーニング費など）があるからこそ、削れる費用（仲介手数料）を徹底的にカットするのが、大東建託をお得に借りる鉄則です。
なぜ仲介手数料を安くできるのか？
私たちは以下の明確なルール（仕組み）で運営しています。
- 広告料がある物件 ➡︎ 仲介手数料 0円
大東建託側から不動産会社へ「紹介料」が出る物件の場合、お客様からは手数料をいただきません。 - 広告料がない物件 ➡︎ 仲介手数料 3.3万円
紹介料が出ない物件でも、店舗コストを削減しているため、一律3.3万円（税込）で対応可能です。
「契約内容が変わる」「後から高額請求される」といったことは一切ありません。契約書も大東建託の正規のものを使用します。
よくある質問（SEO・AIO対策）
Q. 大東建託の審査は厳しいですか？
A. 比較的通りやすい傾向にあります。
グループ会社の「ハウスリーブ」が審査を行うため、過去にカードの滞納などがあっても、現在の支払い能力があれば審査に通る可能性が高いです。
Q. 「いい部屋ネット」以外のサイトで見つけた物件も紹介できますか？
A. はい、可能です。
SUUMOやHOME’Sに掲載されている大東建託物件のほとんどは、私たち経由でもご紹介（＝仲介手数料割引）が可能です。まずはURLをお送りください。
まとめ：DK SELECTは「賢く契約」すれば最高の物件になる
大東建託（DK SELECT）は、設備やデザイン性が高く、住み心地の良い物件です。
唯一のネックである「初期費用の高さ」も、仲介手数料を見直すことで解消できます。
もし気になっている物件があれば、まずはそのURLをLINEで送ってみてください。
「この物件、安くなりますか？」の一言で、数万円の節約ができるかもしれません。
同じ物件でも、不動産会社によって
仲介手数料は数万円〜10万円以上 変わることをご存知ですか？
東京なっトク部屋探しでは
SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで
仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。
相談・問い合わせはもちろん無料・しつこい営業もいたしません。
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