はじめに：同じ物件でも「初期費用」は不動産会社で異なる
理想のお部屋を見つけた際、見積書の「仲介手数料」を見て驚いたことはありませんか？実は、賃貸物件の初期費用の中で、最も金額が変動しやすいのが仲介手数料です。
同じ物件、同じ家賃であっても、どの不動産会社を通して契約するかによって、支払う手数料には数万円、時には10万円以上の差が生まれます。本記事では、損をせずに理想の住まいを契約するための仕組みと、初期費用を大幅に抑える方法を解説します。
賃貸の仲介手数料が「0円」や「3.3万円」になる仕組み
「なぜ安くできるのか？」と不安に思う方もいるかもしれませんが、そこには不動産業界の明確な仕組みがあります。
1. 仲介手数料0円（無料）のケース
多くの物件には、物件オーナー（貸主）から不動産会社へ支払われる「広告料（AD）」というものが存在します。東京なっトク部屋探しでは、この広告料がある物件の場合、借主様からの仲介手数料を「0円」として還元しています。
2. 仲介手数料3.3万円（税込）のケース
広告料が設定されていない物件の場合でも、一律3.3万円（税込）という格安設定で対応しています。これは、店舗維持費や過度な広告費を削減し、オンライン中心のやり取りに特化することで実現している独自のサービス形態です。
注意が必要な「必ず無料」という言葉
不動産ポータルサイトの中には「仲介手数料無料」と謳うサイトもありますが、全ての物件が対象とは限りません。
実際には「特定の物件だけが無料」であったり、その分「他の名目で費用が上乗せ」されていたりすることもあります。東京なっトク部屋探しでは、透明性の高い情報提供を重視し、物件ごとに「0円」か「3.3万円」かを明確に回答しています。
「東京なっトク部屋探し」で賢くお部屋探しをする3つのステップ
すでに気になる物件がある方は、以下の手順で初期費用を安くできるか確認が可能です。
ステップ1：ポータルサイトで物件を検索
SUUMOやHOME’S、アットホームなどで、住みたい物件を見つけます。
ステップ2：物件のURLをLINEで送る
気になる物件の詳細URLをコピーし、東京なっトク部屋探しの公式LINEへ送信してください。
ステップ3：初期費用の概算を確認
専任のスタッフが空室状況を確認し、仲介手数料がいくらになるかをスピーディーに返信します。その後、内見の予約もスムーズに行えます。
「東京なっトク部屋探し」を選ぶメリット
- 無駄な来店が不要： LINEで完結するため、忙しい方でも隙間時間で相談可能です。
- しつこい営業なし： 特定の物件を押し売りすることはありません。
- 他社の見積もりとの比較OK： すでに他社で見積もりを取っている場合、その内容が妥当かどうかの判断材料にもなります。
まとめ：賢い選択が10万円以上の節約に
賃貸契約は、知っているか知らないかだけで、支払う金額が大きく変わります。特に東京の賃貸市場は家賃相場が高いため、仲介手数料を抑えるメリットは非常に大きくなります。
同じ物件でも、不動産会社によって 仲介手数料は数万円〜10万円以上 変わることをご存知ですか？
東京なっトク部屋探しでは SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで 仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。 相談・問い合わせはもちろん無料・しつこい営業もいたしません。
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