「賃貸の初期費用を少しでも抑えたい…」そんな方に朗報です。
実は、仲介手数料「なし」で賃貸物件（アパート・マンション）を契約することは可能です。
この記事では、都内で賃貸物件を探している方に向けて、仲介手数料が無料、または定額3.3万円で契約できる仕組みと、その活用方法を詳しくご紹介します。
賢くお得にお部屋を借りたい方、ぜひ最後までご覧ください。
1. 仲介手数料ってそもそも何？【賃貸契約の基本】
賃貸契約をする際、多くの人が見落としがちな「仲介手数料」。これは不動産会社に物件紹介や契約手続きの代行をしてもらう対価として支払う費用です。
一般的には以下のような初期費用がかかります：
| 費用項目 | 相場 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃1ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃1ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分（+税） |
| 前家賃 | 家賃1ヶ月分 |
| 火災保険料など | 15,000円〜25,000円程度 |
上記のように仲介手数料は1ヶ月＋税かかるため、仲介手数料がなしになれば大きな差になります。
2. 仲介手数料なしの物件はどう探す？
「仲介手数料なし」で契約できる物件は、実は市場に多く存在しています。ですが、SUUMOやHOMESなどのポータルサイトでは手数料の有無が明確に表示されていないことも多く、探すのが一苦労。
▼ なぜ仲介手数料が「無料」にできるのか？
物件オーナーが不動産会社に広告料（AD）を支払っている場合、仲介会社は借主から仲介手数料を取らなくても利益を出せます。
つまり、
オーナーが広告料を払っている → 借主は手数料「無料」
という仕組みです。
3. 東京なっトク部屋探しの仕組みがすごい！
「東京なっトク部屋探し」では、仲介手数料の仕組みをうまく活用し、次のような料金体系を実現しています。
✅ 仲介手数料「無料」または「一律3.3万円」
- 広告料あり物件 → 仲介手数料 無料
- 広告料なし物件 → 仲介手数料 一律3.3万円
これなら、どの物件を選んでも仲介手数料は最大3.3万円まで。一般的な不動産会社のように「家賃1ヶ月分＋税」という高額な請求をされる心配はありません。
4. 他の不動産会社とどう違う？比較してみた
| 比較項目 | 一般的な仲介会社 | 東京なっトク部屋探し |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋税が基本 | 0円または一律3.3万円 |
| 対応可能エリア | 担当エリア中心 | 東京23区中心に幅広く対応 |
| 物件の探し方 | 自社物件中心 | SUUMOやHOMES掲載物件も対応可 |
| 対応の柔軟性 | 限定的な場合あり | 気になる物件URLを送るだけOK |
特に注目すべきは「気になる物件URLをLINEで送るだけで対応可能」な点。
これなら、自分でポータルサイトで見つけた理想の物件をそのまま「お得に契約」することができます。
5. こんな人におすすめ！
- ✅ 初期費用を少しでも安く抑えたい方
- ✅ 自分で見つけた物件を少しでも安く契約したい方
- ✅ 高額物件の仲介手数料を節約したい方
とくに高額な家賃の物件を検討している方は、仲介手数料の差で1ヶ月分が安くなるので更にお得です。
6. 利用方法はとっても簡単！
- SUUMOやHOMESで気になる物件を見つける
- 物件のURLをコピー
- 「東京なっトク部屋探し」のLINEに送信するだけ！
あとはスタッフがその物件の取り扱い可否や、仲介手数料の有無、内見の調整などをすべて対応してくれます。
7. 実際どれくらいお得？【シミュレーション】
例えば、家賃13万円の物件を契約する場合、
| 初期費用内訳 | 一般的な不動産会社 | 東京なっトク部屋探し |
|---|---|---|
| 敷金 | 130,000円 | 130,000円 |
| 礼金 | 130,000円 | 130,000円 |
| 仲介手数料 | 143,000円（家賃1ヶ月＋税） | 33,000円（最大） |
| 火災保険など | 20,000円 | 20,000円 |
| 合計 | 423,000円 | 313,000円 |
→ 約11万円の差！
この差額で、引越し費用や家具・家電の購入にも余裕が出ます。
8. まとめ｜仲介手数料を節約するのが「今どきの常識」
昔は「仲介手数料を不動産会社の言い値で払う」のが当たり前でしたが、今では「仲介手数料も選べる時代」になりました。
東京なっトク部屋探しのように、仕組みを理解して適切に対応してくれる不動産会社を選ぶことで、賢く節約しながら理想のお部屋に出会うことができます。
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