引越しを検討し始めると、真っ先に気になるのが「初期費用の高さ」ではないでしょうか。家賃の5〜6ヶ月分とも言われる初期費用の中で、実はもっとも節約しやすいのが「仲介手数料」です。
特に東京での一人暮らしは、家賃相場が高いため仲介手数料も高額になりがち。「おしゃれな部屋に住みたいけれど、初期費用はできるだけ抑えたい」という女性に向けて、損をしないための新常識を解説します。
なぜ不動産会社によって仲介手数料が違うの？
同じ物件でも、問い合わせる不動産会社によって仲介手数料が「家賃1ヶ月分」だったり「無料」だったりすることをご存知でしょうか。
実は、不動産会社が受け取る報酬には2つのパターンがあります。
1. 広告料（AD）がある物件
大家さんが「早く入居者を見つけてほしい」と不動産会社に広告料を支払っている物件です。この場合、不動産会社は入居者から仲介手数料をもらわなくても利益が出るため、仲介手数料を「0円」に設定できます。
2. 広告料がない物件
人気物件や希少な物件など、大家さんからの広告料が出ないケースです。この場合、不動産会社は手続きの事務手数料として費用をいただく必要があります。「東京なっトク部屋探し」では、この場合でも一律3.3万円（税込）という業界最安水準の設定にしています。
このように、物件の裏側の仕組みを知っておくことで、「仲介手数料は必ず払わなければいけないもの」という思い込みから卒業できます。
女性が「初期費用の安さ」だけで選ぶ時の注意点
「仲介手数料無料」を掲げる不動産会社の中には、安くする代わりに他の項目で費用を上乗せしてくるケースも少なくありません。
- 「安心入居サポート」などの付帯費用（任意なのに必須と言われる）
- 独自の消毒施工代（1.5〜2万円前後）
- 書類作成費用
こうした「謎の費用」が追加されていないか、必ず見積書を確認しましょう。「東京なっトク部屋探し」では、不要なオプションの強制や費用の不透明な上乗せは一切行いません。
効率的で安心なお部屋探しの新スタイル
最近では、わざわざ不動産屋の店舗へ足を運ばず、スマホ一台で完結させる探し方が主流です。
- SUUMOやHOME’Sで理想の部屋を検索
- 気に入った物件のURLをLINEで送る
- 初期費用がいくら安くなるか確認する
この方法なら、不動産屋の営業トークに惑わされることなく、自分のペースで納得のいく部屋探しが可能です。
よくある質問（Q&A）
Q. なぜ他の不動産屋よりこんなに安くできるのですか？
A. 「東京なっトク部屋探し」は店舗の賃料や広告費を大幅にカットしています。また、お部屋の提案業務をカット（お客様ご自身で探していただく）することで運営コストを大幅に削減しています。その還元として、仲介手数料を無料または3.3万円という価格で提供できています。
Q. 仲介手数料が安いと、サポートが手薄になりませんか？
A. 契約書の手続きや内見の手配、大家さんとの交渉などは通常の不動産会社と全く同じ宅地建物取引業のルールに則って行います。営業活動を効率化しているだけで、サポートの質は落としませんのでご安心ください。
Q. サービス提供エリアはどこまでしょうか？
A. 東京２３区内と、その近郊エリアとなります。東京近郊の他県や、東京都２３区外に関してはご相談ください。
相談・問い合わせはもちろん無料・しつこい営業もいたしません。 まずはLINEでお気軽にご相談ください。
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