木造アパートとRCマンションの防音性はどれくらい違う？家賃差と住み心地のバランスを徹底解説

賃貸物件を探す際、家賃と同じくらい悩ましいのが「建物の構造（防音性）」です。

「やっぱり鉄筋コンクリート（RC）じゃないと音漏れが心配…」「でも、木造アパートの方が家賃は圧倒的に安いし…」

この「音」と「お金」のバランス、どこで妥協すべきか迷っていませんか？

一般的に「RC造は防音性が高い」と言われていますが、実は「RC造なら絶対に静か」というのは間違いです。 逆に、木造でも選び方次第で快適に暮らすことは十分に可能です。

この記事では、不動産のプロが「構造による防音性のリアルな違い」を徹底解説。さらに、家賃相場の差や、あなたがどちらを選ぶべきかの判断基準をお伝えします。

【基礎知識】構造別の防音レベルを比較

まずは、賃貸物件の主な構造と、それぞれの防音性の目安を整理しましょう。防音性は一般的に「木造＜軽量鉄骨＜重量鉄骨＜ RC（鉄筋コンクリート）＜ SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）」の順で高くなります。

ここが今回の重要ポイントです。単に「RCだからOK」「木造だからNG」と決めつけると、お部屋探しに失敗します。プロは以下のポイントを見て判断しています。

「RCマンションを選んだのに、隣の音が聞こえる」というトラブルの原因の多くがこれです。コンクリートの壁に直接クロス（壁紙）を貼らず、ボンドで石膏ボードを貼り付ける「GL工法」という仕上げ方をしている物件があります。

この場合、コンクリートとボードの間に空洞ができ、太鼓のように音が共鳴してしまう（太鼓現象）ことがあります。内見時に壁を叩いてみて、「コンコン」と軽い音が響く場合は注意が必要です（中身が詰まった「ペチペチ」という硬い音なら安心です）。

木造アパートは家賃の安さが魅力です。以下の条件を満たせば、騒音リスクを最小限に抑えられます。

角部屋・最上階を選ぶ 隣り合う部屋が減るだけで、リスクは半減します。特に最上階なら上からの足音は皆無です。
築浅の「高遮音床」物件を選ぶ 近年の大手ハウスメーカー製アパート（ここ10年以内が目安）は、床に特殊な遮音材を入れています。昔の木造とは別物と考えて良いでしょう。
居室の間に「収納（クローゼット）」がある間取り 隣の部屋との境目が「壁一枚」ではなく、「クローゼット」になっている間取りは、収納内の服や布団が吸音材となり、驚くほど音が聞こえなくなります。