新宿エリアの利便性と、喧騒から少し離れた落ち着きを兼ね備えた「新宿6丁目」。 この地に2023年7月、東急不動産が贈る新しい都市型レジデンス「コンフォリア東新宿」が誕生しました。
単なる「新しいマンション」にとどまらず、これまでの賃貸物件の常識を覆すような豪華な共用施設（ジム、屋上テラスなど）を備えているのが最大の特徴です。 公式サイトの情報に基づき、その魅力的な設備と、初期費用を賢く抑えて入居する方法について解説します。
物件概要とアクセス
まずは、新築ならではの基本スペックと交通アクセスを確認します。
基本データ
・所在地：東京都新宿区新宿6丁目 ・構造：鉄筋コンクリート造 地上14階建 ・総戸数：248戸 ・竣工：2023年7月
2路線利用可能な駅近立地
最寄り駅である「東新宿」駅までは徒歩2分という近さです。
・都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩2分 ・東京メトロ副都心線「東新宿」駅 徒歩4分 ・東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩９分
大江戸線を使えば六本木・青山方面へ、副都心線を使えば渋谷・池袋方面へダイレクトにアクセス可能。 さらに新宿三丁目エリアも徒歩圏内であり、伊勢丹や映画館なども日常的に利用できるロケーションです。
賃貸の枠を超えた「豪華共用施設」
コンフォリア東新宿の真骨頂は、タワーマンション並み、あるいはそれ以上に充実した共用施設にあります。 「家で過ごす時間」を豊かにする工夫が随所に施されています。
フィットネスルーム
入居者が利用できる専用のフィットネスジムを完備。 わざわざ外部のジムに通わなくても、天候や時間を気にせず運動不足を解消できます。
屋上テラス（ROOFTOP TERRACE）
開放感あふれる屋上スペースが入居者に開放されています。 新宿の摩天楼を眺めながら風にあたり、リフレッシュすることができる贅沢な空間です。
無人コンビニ
建物内に無人決済システムのコンビニエンスストアを設置。 ちょっとした飲み物や軽食が欲しい時、外に出ることなくマンション内で買い物が完結します。
ワークラウンジ
テレワークや読書に集中できるワークスペースを用意。 「自宅では集中できない」という時でも、カフェに行くことなく仕事モードに切り替えられます。
快適で機能的な室内設備
専有部（お部屋）にも、最新のマンションならではの設備が整っています。
・インターネット無料 面倒な契約手続きなしで、入居即日からインターネット（Wi-Fi）が無料で利用可能です。
・スマートなセキュリティ エントランスにはハンズフリーキーを採用。カバンに鍵を入れたままでもオートロックを解錠でき、荷物が多い時もスムーズです。
・充実の水回り 浴室換気乾燥機、温水洗浄便座を標準装備。 キッチンはガスコンロ（2口または3口）を採用し、自炊派の方も満足できる仕様です。 （※お部屋のタイプにより仕様が異なる場合があります）
コンフォリア東新宿の初期費用を安く抑える仕組み
最新設備が揃った人気物件だからこそ、契約時の初期費用は気になるところです。 特に家賃の1ヶ月分が相場とされる「仲介手数料」は大きな負担になります。
一般的な不動産会社の手数料
通常、不動産会社で契約する場合、以下の仲介手数料が発生します。
・家賃1ヶ月分 ＋ 消費税
例えば、家賃20万円のお部屋であれば、22万円の手数料がかかります。
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当店「東京なっトク部屋探し」では、以下の仕組みでお客様に利益を還元しています。
・広告料（AD）ありのお部屋 → 仲介手数料 0円 ・広告料（AD）なしのお部屋 → 仲介手数料 3.3万円（税込）
コンフォリア東新宿のような大型物件は、時期やお部屋によってオーナー様から広告料が出るケースが多くあります。 その場合、仲介手数料無料でご案内可能です。 もし広告料が出ない場合でも、一律3.3万円（税込）のみ。
他社見積もりと比較して、十数万円単位で初期費用が変わることも珍しくありません。 浮いたお金で、新生活の家具や家電を揃えることができます。
LINEで最新の空室状況をチェック
2023年築の人気物件のため、空室状況は日々変動します。 最新の募集状況や、正確な初期費用を知りたい方は、LINEでお気軽にお問い合わせください。
- 物件を探す SUUMOや公式サイトなどで、コンフォリア東新宿の気になるお部屋を見つけてください。
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