「気に入った物件の審査が通ったけれど、見積もりを見たら初期費用が高すぎて払えない…」 「貯金がギリギリで、引越し後の生活費が残らない…」
このような状況に陥ったとき、多くの方は「諦める」か「クレジットカードの分割払い」や「カードローン」を検討します。しかし、それはあくまで**「支払いを先送りにしている」**だけで、根本的な解決にはなっていません。むしろ利息で支払総額が増えてしまうリスクもあります。
もし、「お金を借りる」のではなく「支払う金額そのものを数万円〜10万円単位で減らす」ことができたら、今の貯金で十分に払えるようになるかもしれません。
今回は、初期費用が払えずに困っている方に向けて、リスクのある対処法の注意点と、誰でも使える「初期費用を圧縮する業界の仕組み」について解説します。
まずは冷静に。一般的によくある「払えない時」の対処法
初期費用が足りない場合、一般的に提案される方法は以下の3つです。まずはそれぞれのメリットとデメリット（注意点）を整理しましょう。
1. クレジットカード決済で分割払いにする
最近では初期費用をクレジットカードで支払える不動産会社や物件が増えています。
- メリット: 手持ちの現金がなくても決済できる。「あとからリボ」などで分割にできる。
- 注意点: **すべての物件で使えるわけではありません。**大家さんや管理会社がカード決済不可としている場合、不動産会社が対応していても使えません。また、分割手数料（金利）がかかるため、総支払額は高くなります。
2. 親や親族に借りる
- メリット: 金利がかからないケースが多い。
- 注意点: 頼める関係性が必要ですし、年齢によっては頼みにくいという心理的なハードルがあります。
3. 初期費用の分割払いサービスやローンを使う
- メリット: 現金0円で契約できる場合がある。
- 注意点: 実質的な借金です。審査が必要ですし、金利が高めに設定されていることもあります。新生活のスタートから負債を抱えることになります。
借金をする前に確認！「その初期費用、高すぎませんか？」
「お金をどう工面するか」を考える前に、一度立ち止まって考えてほしいことがあります。 それは、「そもそも、その請求額は適正なのか？*ということです。
実は、賃貸の初期費用の中で、最も金額が大きく、かつ不動産会社によって金額が全く違う項目があります。
それが**「仲介手数料」**です。
仲介手数料は「家賃1ヶ月分」が当たり前ではない
通常、多くの不動産会社では「家賃の1.1ヶ月分（税込）」を仲介手数料として請求します。 家賃10万円なら11万円、家賃8万円なら8.8万円です。
しかし、これは「法律上の上限」であって、「必ずその額を請求しなければならない」という決まりはありません。 事実、全く同じ物件、同じ部屋であっても、依頼する不動産会社を変えるだけで、この仲介手数料が0円になるケースが多々あります。
もし仲介手数料が0円になれば、家賃8〜10万円分の現金が浮くことになります。 これなら、借金をしたり分割払いにしたりしなくても、今の貯金で「払える」ようになりませんか？
なぜ安くなる？「仲介手数料無料」の仕組み
「タダより高いものはないと言うし、何か裏があるのでは？」と不安になるかもしれません。 しかし、これは不動産業界の正当なビジネスモデルである**「広告料（AD）」**の有無によるものです。
パターンA：大家さんから「広告料」が出る物件
人気物件や早く入居者を決めたい物件の場合、大家さんは不動産会社に対して「入居者を決めてくれたお礼（広告料）」を支払うことがあります。
- 一般的な不動産会社: 大家さんから広告料をもらい、さらにお客さまからも仲介手数料（1.1ヶ月分）をもらう（両手取り）。
- 東京なっトク部屋探し: 大家さんから広告料をもらえるなら、お客さまからの仲介手数料は「0円」に還元する。
パターンB：大家さんから「広告料」が出ない物件
- 東京なっトク部屋探し: 大家さんからの報酬がないため、お客さまから手数料を頂きます。ただし、相場の1.1ヶ月分ではなく、**一律 33,000円（税込）**などの格安設定で対応します。
このように、店舗維持費や人件費を削っているオンライン特化型の不動産会社であれば、「二重取り」をしなくても運営が可能です。これが、初期費用を劇的に安くできる理由です。
すでに見積もりが出ている物件でも安くなる？
「もう別の不動産会社で見積もりをもらってしまった…」 「審査も通ってしまったけれど、キャンセルして大丈夫？」
結論から言うと、契約書に署名・捺印をする前であれば、不動産会社を変更することは可能です（※ただし、マナーとして早めの判断が推奨されます）。
今、手元にある見積書や、SUUMO・HOME’Sで見つけた物件のURLがあれば、それが「仲介手数料0円」になるのか、それとも「33,000円」になるのかを事前に調べることができます。
浮いたお金の使い道
もし仲介手数料が10万円浮いたとしたら、どうしますか？
- 足りなかった初期費用に充当して、借金なしで引越しをする。
- 諦めかけていた新しい冷蔵庫や洗濯機を買う。
- 新居のカーテンやラグをオーダーメイドにする。
「払えない」と悩んで分割払いの金利を払うのと、「総額を減らす」工夫をして余裕を持つのでは、新生活のスタートラインが大きく変わります。
まとめ：分割払いを検討する前に「見積もりの見直し」を
初期費用が払えないからといって、すぐに安易なローンやリボ払いに手を出すのはおすすめしません。まずは**「削れる費用はないか？」**を確認することが、賢い部屋探しの鉄則です。
特に仲介手数料は、選ぶ不動産会社によって数万円〜10万円以上の差が出ます。 「この部屋に住みたいけれど、初期費用だけがネック…」 そう思っている方は、諦める前に一度ご相談ください。
同じ物件でも、不動産会社によって 仲介手数料は数万円〜10万円以上 変わることをご存知ですか？ 東京なっトク部屋探しでは SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで 仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。 相談・問い合わせはもちろん無料・しつこい営業もいたしません。 まずはLINEでお気軽にご相談ください。 ▼今すぐ無料でLINE友だち追加（24時間いつでも登録可能） https://page.line.me/537zbqkj?openQrModal=true
