テレビCMなどでもおなじみの「いい部屋ネット」。圧倒的な物件数を誇り、賃貸物件を探す際に一度は目にするサイトではないでしょうか。
しかし、運営元である大東建託の物件について、インターネット上では様々な評判や口コミが存在します。「実際の住み心地はどうなの？」「初期費用は高い？安い？」と気になっている方も多いはずです。
この記事では、いい部屋ネット（大東建託）の物件の特徴や、口コミから見るメリット・デメリット、そして知っておくべき初期費用や仲介手数料の仕組みについて、中立的な視点で解説します。
これから賃貸契約を検討している方が、後悔しないための一助となれば幸いです。
いい部屋ネット（大東建託）とは？
「いい部屋ネット」は、大東建託株式会社が運営する賃貸住宅検索サイトです。全国各地の賃貸物件が掲載されており、その数は国内トップクラスを誇ります。
最大の特徴は、掲載されている物件の多くが大東建託が自社で設計・施工し、管理まで行っている物件であるという点です。
一般的な賃貸サイト（SUUMOやHOME’Sなど）は、様々な不動産会社が管理する物件の情報が集約されていますが、いい部屋ネットは基本的に大東建託グループが管理する物件が中心となっています。そのため、物件の仕様や契約形態、管理体制などに一定の統一感があります。
いい部屋ネット（大東建託）の主な評判・口コミ傾向
大東建託の物件は管理戸数が非常に多いため、必然的にインターネット上には多くの口コミが集まります。良い評価もあれば、気になる評価も見受けられます。
ここでは、具体的な口コミの内容を断定するのではなく、全体的な傾向としてどのような声が多いのかを客観的に紹介します。
良い評判・メリットの傾向
大東建託の物件を選ぶメリットとして、主に以下のような点が挙げられることが多いようです。
- 物件数が豊富で探しやすい: 全国展開しており、都市部から郊外まで幅広いエリアで物件が見つかりやすい。
- 保証人不要の物件が多い: 保証会社を利用する契約が一般的で、連帯保証人を用意するのが難しい人でも契約しやすい仕組みが整っている。
- 設備が充実している物件が多い: 比較的新しい物件では、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、システムキッチンなどの人気設備が標準装備されていることが多い。
- デザイン性が高い: 「DK SELECT」ブランドのように、外観や内装のデザインにこだわった、おしゃれな物件が増えている。
- 退去時の費用負担が明確化されている: 契約内容によりますが、「定額クリーニング費」が設定されている物件があり、退去時の費用負担が分かりやすいという声も。
- 更新料や更新事務手数料が不要な物件がある: 長く住むことを考えると大きなメリットになります。（※全ての物件ではありません）
気になる評判・デメリットの傾向
一方で、デメリットとして挙げられる声には、以下のような傾向があります。
- 壁が薄い、防音性が低いという声: 特に築年数の古い木造や軽量鉄骨造のアパートタイプにおいて、隣や上下階の生活音が気になるという指摘がインターネット上では散見されます。ただし、近年の鉄筋コンクリート造のマンションタイプや最新の物件では、防音性能が向上しているものもあります。
- 初期費用が安くはない: 敷金・礼金がゼロの物件もありますが、保証会社利用料や鍵交換費、消毒施工費などがかさみ、トータルの初期費用はそれほど安くないと感じるケースもあるようです。
- 退去費用に関する不安: 過去には退去時の原状回復費用に関するトラブルの話題がネット上で見られましたが、現在は国土交通省のガイドラインに基づいた運用が徹底されつつあり、不当な請求は減少傾向にあると考えられます。とはいえ、契約時に入居者負担の範囲をしっかり確認しておくことは重要です。
これらの評判はあくまで傾向であり、物件の構造（木造、軽量鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）、築年数、そして住む人の感じ方によって実際の評価は大きく異なります。
いい部屋ネット（大東建託）の物件の特徴
大東建託の物件には、構造や設備面でいくつかの特徴があります。
構造は木造・軽量鉄骨造が中心
大東建託の管理物件は、2〜3階建てのアパートタイプが多く、構造としては「木造（2×4工法など）」や「軽量鉄骨造」が中心です。
これらの構造は、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションと比較すると、建築コストが抑えられるため家賃が割安に設定される傾向がある一方、一般的に防音性や断熱性はRC造に劣ると言われています。
「壁が薄い」という評判が出やすいのは、こうした構造的な背景が影響している可能性があります。もちろん、最近の物件では遮音性の高い床材を採用するなど、対策が講じられているものも増えています。
独自の賃貸ブランド「DK SELECT」
大東建託では「DK SELECT」という賃貸住宅ブランドを展開しています。これは「進化する賃貸住宅」をコンセプトに、入居者の多様なニーズに応える物件です。
例えば、女性目線で設計された防犯性の高い物件や、ペット共生型の物件、IoTを活用したスマートホーム対応物件など、付加価値の高い物件を提供しています。これらの新しい物件は、デザイン性や機能面での評価が高い傾向にあります。
いい部屋ネット（大東建託）の初期費用・仲介手数料の仕組み
賃貸契約において、物件の質と同じくらい重要なのが「費用」です。ここでは、いい部屋ネット（大東建託）の物件を契約する際にかかる初期費用と、仲介手数料の仕組みについて解説します。
一般的な初期費用の内訳
大東建託の物件に限らず、賃貸契約には一般的に以下のような初期費用がかかります。
- 敷金・礼金: 物件によって異なります。近年は「敷金0・礼金0（ゼロゼロ物件）」も増えています。
- 前家賃・前管理費: 入居当月分（日割り）と翌月分の家賃・管理費を前払いします。
- 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料です。（後述します）
- 保証会社利用料: 保証人の代わりに保証会社を利用するための費用。初回保証料として家賃総額の50%～100%程度、または定額がかかるのが一般的です。
- 火災保険料: 借家人賠償責任保険を含む火災保険への加入が必要です。2年間で1.5万円〜2.5万円程度が目安です。
- 鍵交換費: 新しい鍵への交換費用。1.5万円〜3万円程度かかることが多いです。
- その他: 物件によっては、24時間サポート費用や消毒施工費などが必須となっている場合があります。
これらの費用を合計すると、一般的には家賃の4.5ヶ月〜6ヶ月分程度が初期費用の目安となります。
重要：同じ物件でも「仲介手数料」は変わる
ここが最も重要なポイントです。
いい部屋ネットのサイトで見つけた物件を契約する場合、通常はいい部屋ネットの直営店やフランチャイズ店（いい部屋ネットの看板を出している不動産会社）を通して契約することになります。その際、**法律で定められた上限（家賃の1.1ヶ月分まで）の範囲内で仲介手数料が発生します。**一般的には家賃の0.55ヶ月分〜1.1ヶ月分（税込）となることが多いでしょう。
しかし、不動産業界には、ある重要な仕組みがあります。
それは、**「ある不動産会社が管理している物件を、他の不動産会社が紹介・仲介することも可能」**という仕組みです。
大東建託が管理している物件であっても、他の不動産仲介会社を通して契約できるケースが多く存在します。そして、どの不動産会社を通して契約するかによって、支払う「仲介手数料」の金額が大きく変わる可能性があるのです。
なぜなら、不動産会社が受け取る報酬の仕組みが異なるからです。
仲介手数料が安くなる仕組み
不動産仲介会社は、物件のオーナー側から「広告料（業務委託料）」を受け取れる場合があります。
- 広告料が出る物件の場合: 仲介会社はオーナー側から報酬を得られるため、借主（あなた）からの仲介手数料を無料、あるいは割引にすることができます。
- 広告料が出ない物件の場合: 仲介会社はオーナー側から報酬を得られないため、借主から正規の仲介手数料を受け取る必要があります。
この仕組みにより、全く同じ物件であっても、仲介する不動産会社の方針によって、仲介手数料が「家賃の1.1ヶ月分」になったり、「無料」になったりするのです。
まとめ：いい部屋ネット（大東建託）で後悔しないために
いい部屋ネット（大東建託）は物件数が豊富で、保証人不要システムや充実した設備など、多くのメリットがあります。一方で、構造上の特性から防音性を気にする声があることも事実です。
契約して後悔しないためには、以下の点を意識しましょう。
- 内見時に防音性を確認する: 壁を軽くノックしてみる、窓を閉めて外の音を確認するなど、実際の生活音をイメージしてチェックしましょう。特に木造や軽量鉄骨造の場合は念入りな確認が必要です。
- 初期費用の見積もり詳細を確認する: 必須の費用と、オプションの費用（消毒費など）を明確にし、納得した上で契約しましょう。
- 仲介手数料は比較する: いい部屋ネットで見つけた物件でも、他の不動産会社で仲介手数料を安く契約できる可能性があります。初期費用を抑えたい場合は、必ず他の選択肢も検討しましょう。
物件選びは、情報収集が鍵となります。メリットだけでなくデメリットも理解し、賢くお部屋探しを進めてください。
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