D-ROOM（ダイワハウス）の初期費用（仲介手数料）は安くなる。仕組みの解説と見積もり比較のポイント

セキュリティの高さや設備の充実度、洗練されたデザインで人気の高いダイワハウスの賃貸住宅「D-ROOM」。

これから新生活を始めるにあたり、D-ROOMを第一候補に考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、高品質な物件である分、気になるのが「初期費用の高さ」です。

一般的に、賃貸契約の初期費用は家賃の5ヶ月〜6ヶ月分と言われていますが、実は申し込みをする不動産会社を変えるだけで、10万円単位で費用を節約できる可能性があります。

この記事では、D-ROOMの初期費用を安く抑えるための仕組みと、損をしないための見積もり比較のポイントについて、中立的な立場で解説します。

D-ROOMの初期費用はなぜ高い？内訳を理解する

まずは、D-ROOMを契約する際にどのような費用がかかるのか、一般的な内訳を見ていきましょう。

物件によって異なりますが、主に以下の項目が必要です。

この中で、「敷金・礼金」「前家賃」「保証料」などは、物件のオーナー（貸主）や管理会社が決めているため、どの不動産会社に行っても金額は変わりません。

しかし、「仲介手数料」だけは、利用する不動産会社によって大きく金額が異なります。

ここが、D-ROOMをお得に借りるための最大のポイントです。

なぜ同じD-ROOMの物件なのに、不動産会社によって仲介手数料が「家賃1ヶ月分」だったり「無料」だったりするのでしょうか。

これには、不動産業界特有の「広告料（AD）」という仕組みが関係しています。

賃貸物件の中には、オーナーや管理会社から不動産会社に対して、「入居者を決めてくれたら謝礼（広告料）を出します」という物件が存在します。

この広告料の有無によって、東京なっトク部屋探しでは以下のように仲介手数料を設定しています。

一般的な不動産会社の多くは、広告料の有無に関わらず、お客様から「家賃1ヶ月分＋税」の正規手数料を受け取ることが慣例となっています。しかし、店舗運営費や人件費を抑えている東京なっトク部屋探しでは、このように手数料を還元することが可能です。

重要なのは、「全てのD-ROOMが仲介手数料無料になるわけではない」ということです。

人気エリアや新築物件、繁忙期（1月〜3月）などは、オーナー側が広告料を出さなくても入居者が決まるため、広告料がつかないケースも多々あります。

その場合でも、一般的な「家賃1ヶ月分（＋税）」と比較して、「一律33,000円」などの安価な設定にしている会社を選ぶことで、確実にコストダウンが可能です。

実際に、家賃10万円のD-ROOMを契約する場合、不動産会社によってどれくらい総額が変わるのかを比較してみましょう。

【条件】家賃10万円のD-ROOMを契約する場合