【コンフォリア東新宿ステーションフロント】最寄り駅徒歩1分の高級賃貸マンション｜初期費用を賢く抑える方法

新宿エリアには数多くの高級賃貸マンションが存在しますが、「駅までの距離」においてこれほど贅沢な条件を備えた物件は希少です。

その名の通り、駅の目の前に位置する「コンフォリア東新宿ステーションフロント」。

2017年に誕生したこのレジデンスは、圧倒的な交通利便性と、東急不動産「COMFORIA」シリーズならではの上質な住空間を兼ね備えています。本記事では、その魅力的な立地や設備、そして仲介手数料を大幅に抑えて入居する賢い方法について解説します。

「ステーションフロント」の名に偽りなしのアクセス

本物件最大の魅力は、何と言ってもその立地です。都営大江戸線と東京メトロ副都心線が交差する「東新宿」駅から、わずか徒歩1分という距離に位置しています。

・都営大江戸線「東新宿」駅徒歩3分・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩1分・東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩9分

駅の出口を出てすぐエントランスへ。雨の日でもほとんど傘をささずに移動できるほどの近さは、忙しいビジネスパーソンにとって最強の時短ツールとなります。また、新宿三丁目エリアへも徒歩圏内であり、伊勢丹や映画館、多様な飲食店を日常の庭として使いこなせるロケーションです。

明治通り沿いに佇む建物は、白を基調とした爽やかで清潔感のある外観デザインが特徴です。地上12階建て、総戸数99戸の規模感を持ち、エントランスホールなどの共用部は落ち着いた高級感で統一されています。

築浅ならではの機能的な設備が整っています。

・インターネット使用料無料入居したその日から、無料でインターネットを利用可能です。面倒な契約手続きや月々の支払いは不要です。

・ペット飼育相談可能大きさ、種類などに制限有り。敷金積み増しなど詳しくはお問い合わせを。

・安心のセキュリティオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンに加え、玄関はディンプルキー・ダブルロック仕様。大通り沿いだからこそ、しっかりとした防犯対策が施されています。

・宅配ボックス不在時でも荷物の受け取りが可能で、再配達の手間を省けます。

コンフォリア東新宿ステーションフロントのような好立地・高グレード物件は、家賃もそれに見合った設定となっており、契約時の初期費用も高額になりがちです。そこで注目したいのが、初期費用の大きな割合を占める「仲介手数料」です。

通常、街の不動産屋さんで契約する場合、以下の手数料が発生します。

・家賃1ヶ月分＋消費税

例えば、家賃18万円のお部屋であれば、19万8,000円の手数料がかかります。

当店では、以下のシンプルなルールで運営しており、お客様に還元しています。

・広告料（AD）ありのお部屋 → 仲介手数料 0円・広告料（AD）なしのお部屋 → 仲介手数料 3.3万円（税込）

本物件のようなシリーズマンションは、募集時期やお部屋によってオーナー様から広告料が出るケースが多々あります。その場合、仲介手数料は無料です。もし広告料が出ない場合でも、一律3.3万円（税込）でご案内可能です。

他社見積もりと比較して、15万円以上初期費用が安くなることも珍しくありません。浮いた費用で、新居のインテリアを充実させることができます。

駅徒歩1分の人気物件であるため、空きが出てもすぐに埋まってしまうことが予想されます。最新の募集状況や、正確な初期費用を知りたい方は、LINEでお気軽にお問い合わせください。

同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料は数万円〜10万円以上変わることをご存知ですか？

東京なっトク部屋探しでは SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。

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