積水ハウスが手掛ける高品質な賃貸住宅「シャーメゾン」。洗練された外観デザインや充実した室内設備から高い人気を誇る一方で、インターネット上で検索すると「シャーメゾンはやめたほうがいい」「住んで後悔した」といったネガティブな声を見かけることがあります。
これから引越しを検討している方にとって、憧れのブランド物件に対するこのような評判は非常に気になるところです。
この記事では、シャーメゾンが「やめたほうがいい」と言われる理由を客観的な視点から解説し、実際に住んで後悔しないためのポイントをお伝えします。
シャーメゾンが「やめたほうがいい」と言われる4つの理由
シャーメゾンに対する不満や後悔の声は、建物の品質そのものよりも、コスト面や入居前の期待値とのギャップから生まれることが大半です。具体的にどのような理由があるのかを見ていきましょう。
1. 家賃や初期費用が相場より高い傾向がある
シャーメゾンは、戸建て住宅と同等の建築技術や高品質な設備を導入しているため、周辺の一般的な賃貸アパートと比較して家賃が割高に設定されていることが珍しくありません。
家賃が高いということは、それに連動して計算される敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用も総じて高額になります。デザインや設備に惹かれて予算ギリギリで入居してしまうと、その後の生活費を圧迫し「やめておけばよかった」と感じる原因になります。
2. 遮音性への過度な期待によるギャップ
シャーメゾンの多くの物件には「シャイド（SHAIDD）」と呼ばれる高遮音床システムが採用されています。これは上階からのドスンという重い衝撃音を大幅に軽減する優れた特許技術ですが、「音が全く聞こえない完全防音」というわけではありません。
「高級なシャーメゾンだから絶対に無音だろう」と思い込んで入居すると、上の階の足音や隣室の生活音が微かに聞こえた際に、強い不満を感じやすくなります。特に木造や軽量鉄骨造の物件では、ある程度の生活音は聞こえるものとして現実的な認識を持っておく必要があります。
3. 入居審査が比較的厳しい
シャーメゾンは積水ハウス不動産グループが管理している物件が多く、入居審査はしっかりとした基準で行われます。収入の安定性、勤続年数、過去のクレジットカードなどの信用情報が厳格にチェックされる傾向があります。
そのため、審査に落ちてしまった人や、追加の書類提出などで手続きに手間取った人が「やめたほうがいい」「面倒だ」という感想を抱くことがあります。
4. 退去費用が高額になるという噂
「退去時の原状回復費用が高い」というネット上の噂も、不安を煽る要因の一つです。実際には国土交通省のガイドラインに沿って適正に算出されるため、シャーメゾンだから特別に不当な請求をされるということはありません。
ただし、もともとの壁紙やフローリング、水回り設備が高価な部材を使用しているため、故意や過失で設備を大きく破損させてしまった場合の修理代は、一般的なアパートよりも高くなる傾向があります。
シャーメゾンに住むメリットとおすすめな人
ネガティブな意見がある一方で、シャーメゾンは非常に満足度が高く、一度住むと次もシャーメゾンを選ぶというリピーターが多い物件でもあります。以下のメリットに魅力を感じる方には、非常におすすめの賃貸住宅です。
高品質な設備と洗練されたデザイン
広々としたシステムキッチン、追い焚き機能付きのゆったりとした浴室、独立洗面台など、分譲マンションに匹敵するハイグレードな設備が標準仕様となっている物件が多くあります。内装もモダンでスタイリッシュにまとめられており、快適で豊かな住環境を求める方には最適です。
安心のセキュリティと耐震性
オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホン、防犯合わせガラスなどが完備されている物件が多く、セキュリティ面で非常に優れています。また、積水ハウス独自の厳しい基準をクリアした耐震性の高い構造となっているため、地震などの災害時にも高い安心感があります。
ホテルライクな共用部分
最近のシャーメゾン（シャーメゾンプレミアなど）では、エントランスや廊下などの共用部分にエアコンが完備されていたり、高級ホテルのような内廊下設計を採用している物件が増えています。天候に左右されず、毎日の帰宅が楽しみになるようなワンランク上の生活を体験できます。
知らないと損する！仲介手数料の仕組みと初期費用を抑える方法
シャーメゾンに住みたいけれど、初期費用が高くて悩んでいる方に必ず知っておいていただきたいのが「仲介手数料の仕組み」です。不動産会社選びを工夫するだけで、初期費用は数万円から十数万円単位で大幅に抑えることが可能です。
同じ物件でも不動産会社によって仲介手数料は大きく変わる
賃貸物件を契約する際、多くの方が「家賃の1ヶ月分＋消費税」の仲介手数料を不動産会社に支払っています。しかし、実はこの仲介手数料は「必ず家賃の1ヶ月分払わなければならない」という法律の決まりはありません。
同じシャーメゾンの物件であっても、案内してもらう不動産会社によって仲介手数料の金額は大きく変わるという事実をご存知でしょうか。
広告料の有無が仲介手数料を左右する
不動産業界には、物件のオーナー様や管理会社から、入居者を決めてくれた不動産会社へ支払われる「広告料（AD）」というシステムがあります。
東京なっトク部屋探しでは、この仕組みを最大限にお客様へ還元し、以下のようなシンプルな料金体系でご案内を行っています。
- 広告料あり物件の場合：仲介手数料0円（無料）
- 広告料なし物件の場合：仲介手数料3.3万円（税込）
一般的な不動産会社では、オーナー様から広告料を受け取っている物件であっても、入居者様からも家賃1ヶ月分の仲介手数料を受け取るケースが少なくありません。
東京なっトク部屋探しでは、利益を最小限に抑えることで、お客様の初期費用負担を大幅に軽減しています。すべての物件が「必ず無料」になると断定することはできませんが、無料または3.3万円という格安の手数料でご契約いただくことが可能です。
シャーメゾンを賢くお得に契約する手順
初期費用を抑えてシャーメゾンを契約するための具体的なステップは非常にシンプルです。
1. ポータルサイトで物件を探す
SUUMO（スーモ）やHOME’S（ホームズ）、アットホームなどの賃貸情報サイトで、気になるシャーメゾンの物件をご自身で探します。
2. 東京なっトク部屋探しにURLを送る
見つけた物件のURL（ページのアドレス）をコピーし、東京なっトク部屋探しの公式LINEへ送信してください。複数の物件を一度に送っていただいても構いません。
3. 仲介手数料の判定を待つ
お送りいただいた物件が「仲介手数料0円」または「3.3万円」でご案内可能かどうかを、不動産業者専用のデータベース（REINSなど）ですぐにお調べしてご返信いたします。
シャーメゾンに関するよくある質問（Q＆A）
Q. シャーメゾンは他のアパートより本当に静かですか？
A. シャーメゾンは重量鉄骨造などのしっかりした構造や、高遮音床システム「シャイド」を採用している物件が多く、一般的な木造アパートに比べると生活音が響きにくいのは事実です。しかし、建物の構造上完全に音を遮断することはできないため、内見時には実際の周辺環境や室内の音の響きをご自身の耳で確認することをおすすめします。
Q. SUUMOで見つけたシャーメゾン物件はすべて紹介可能ですか？
A. 大半の物件はご紹介可能ですが、ごく一部、管理会社やオーナー様の意向で特定の不動産会社しか取り扱いができない「専任物件」が存在します。URLをお送りいただければ、当社で取り扱い可能かどうかも含めて無料でお調べいたします。
Q. 初期費用を安くする交渉はしてもらえますか？
A. 東京なっトク部屋探しでは、仲介手数料を0円または3.3万円に抑えることで、すでに数万円から十数万円の初期費用を削減しています。礼金や家賃の交渉についても、お客様のご要望をお伺いした上で、オーナー様や管理会社へ可能な限りご相談させていただきます。
東京なっトク部屋探しでは SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで 仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。
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