高い防音性やホテルのような洗練されたデザインで、圧倒的な人気を誇る積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」。 住んでみたいと思いネットで物件を探していると、「シャーメゾンショップ（特約店）」という看板や文字をよく目にするかもしれません。
そのため、「シャーメゾンは特定の不動産会社でしか借りられないの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、シャーメゾンは一部の例外を除き、基本的には「全国どこの不動産会社でも借りれる」のが正解です。
この記事では、不動産業界の仕組みを客観的に解説しながら、「どこでも借りられるからこそ、不動産会社選びで損をしないための方法」をご紹介します。
なぜシャーメゾンは「どこでも借りれる」のか？
街の不動産会社や、SUUMO・HOME’Sなどのポータルサイトを見ると、まったく同じシャーメゾンの物件が、複数の異なる不動産会社から掲載されていることに気づくはずです。
なぜこのようなことが起きるのでしょうか。それは不動産業界の「物件情報の共有システム」に理由があります。
不動産業界のネットワークの仕組み
日本の不動産業界には、レインズをはじめとして様々な不動産業者専用の物件情報データベースが存在します。 大家さん（オーナー様）から入居者の募集を依頼された管理会社は、このデータベースに物件情報を登録し、全国の不動産会社に「お客様を紹介してください」と広く共有します。
シャーメゾンの物件も同様に、積水ハウス不動産などの管理会社から広く情報が公開されているため、シャーメゾンの看板を掲げていない一般の不動産会社であっても、データベースを経由して物件をお客様にご紹介し、契約手続きを行うことができるのです。
※ごく稀に「専任媒介」といって、特定の1社でしか取り扱えない契約になっている物件もありますが、賃貸市場全体から見れば少数派です。
「シャーメゾンショップ」で契約するメリットは？
もちろん、積水ハウスの特約店である「シャーメゾンショップ」で契約するメリットもあります。新築の未公開情報が少し早く手に入ったり、自社管理物件のため物件の細かな仕様に詳しかったりする点です。
しかし、「どこで契約しても、入居後の管理会社や物件のクオリティは全く同じ」であるならば、次に注目すべきは**「契約時にかかる初期費用（仲介手数料）の差」**になります。
どこでも借りれるからこそ「仲介手数料」で比較する
同じシャーメゾンに住むのであれば、初期費用はできるだけ安く抑えたいものです。 敷金や礼金、家賃などは物件のオーナー様が決めているため、どの不動産会社から申し込んでも基本的には変わりません。
しかし、唯一「仲介手数料」だけは、手続きを行う不動産会社が自由に金額を決めることができます。
一般的な不動産会社では、仲介手数料として「家賃の1ヶ月分＋税」が請求されます。例えば家賃10万円の物件なら、約11万円の初期費用が上乗せされる計算です。 同じ物件、同じ契約内容、入居後のサポートも同じであるにもかかわらず、窓口となる不動産会社を変えるだけで、この手数料が大きく変わります。
シャーメゾンの仲介手数料が「0円」または「3.3万円」になる仕組み
東京なっトク部屋探しでは、オンラインに特化して店舗の維持費や人件費などの固定費を大幅に削減することで、お客様に還元する独自の料金システムを採用しています。
具体的には、以下の仕組みで仲介手数料を算出しています。
広告料（AD）あり物件の場合 → 仲介手数料 0円（無料）
物件のオーナー様（大家さん）の中には、早く空室を埋めるために、入居者を決めてくれた不動産会社へ「広告料（AD）」という報酬を支払う方がいらっしゃいます。 この広告料が不動産会社に入る物件の場合、東京なっトク部屋探しでは、お客様からいただく仲介手数料を「0円（無料）」としてご案内しています。
広告料（AD）なし物件の場合 → 仲介手数料 一律3.3万円（税込）
人気の高いシャーメゾンなどは、オーナー様が広告料を払わなくてもすぐに入居者が決まるため、広告料が設定されていないことが多々あります。 一般的な不動産会社はここで家賃1ヶ月分の手数料をいただきますが、東京なっトク部屋探しでは、広告料が出ない物件であっても一律「3.3万円（税込）」の仲介手数料のみでご案内しています。
世の中には「どんな物件でも必ず仲介手数料無料」と断定する業者も存在しますが、それは「広告料が出る物件しか紹介しない（選択肢が狭まる）」という裏があるケースも少なくありません。 同じ物件でも不動産会社によって仲介手数料が大きく変わるという事実を踏まえ、透明性の高い料金設定の会社を選ぶことが、損をしない部屋探しの鉄則です。
SUUMOで見つけた物件URLを送るだけの簡単ステップ
「このシャーメゾンに住みたいけれど、初期費用が高いな…」とお悩みであれば、別の不動産会社に足を運ぶ前に、お手元のスマートフォンから簡単に料金チェックが可能です。
SUUMOやHOME’S、アットホームなどのポータルサイトで見つけたお気に入り物件のURLをコピーし、東京なっトク部屋探しのLINEに送信するだけ。 その物件が「仲介手数料0円」になるか、あるいは「3.3万円」になるかをスピーディーにお調べいたします。
特定の店舗に行かなくても、お目当てのシャーメゾンを最安水準の初期費用で契約する準備は、今すぐスマホ一つで始められます。
同じ物件でも、不動産会社によって 仲介手数料は数万円〜10万円以上 変わることをご存知ですか？
東京なっトク部屋探しでは SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで 仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。
相談・問い合わせはもちろん無料・しつこい営業もいたしません。 まずはLINEでお気軽にご相談ください。
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よくある質問（Q&A）
Q. 他の不動産会社（仲介会社）から申し込むと、入居審査で不利になりませんか？
A. いいえ、不利になることはありません。入居審査を行うのは、大家さんや管理会社、および指定の家賃保証会社です。どの仲介会社を経由して書類を提出しても、審査の基準（年収や職業などの属性）は同じですのでご安心ください。
Q. 別の不動産会社で契約すると、入居後のトラブル対応が悪くなったりしませんか？
A. 入居後のサポートの質が変わることはありません。お部屋の設備の故障やトラブルなどの対応は、仲介した不動産会社ではなく、物件を管理している「管理会社（積水ハウス不動産など）」が行います。契約時の窓口がどこであれ、平等に正規のサポートを受けることができます。
Q. 気になるシャーメゾン物件が、特定の不動産会社でしか借りられない物件かどうか、自分で見分ける方法はありますか？
A. ポータルサイト上で見分けることは難しいです。物件のURLをLINEでお送りいただければ、
お取り扱い可能かすぐにお調べいたします。
