「営業トーク」も「値引き交渉」も一切不要。LINEでURLを送るだけで、仲介手数料が最安値（0円〜3.3万円）になる仕組み

「初期費用を安くしたいけれど、不動産屋で『仲介手数料をまけてください』と頼むのは気が引ける」

「営業マンの巧みなトークに乗せられて、結局高い手数料を払うことになりそうで不安だ」

引っ越しを考える際、多くの人が直面するのが不動産会社とのコミュニケーション・コスト（精神的負担）です。特に30代〜40代の働き盛りの方にとって、休日を返上して店舗へ出向き、営業マンと腹の探り合いをする時間は、苦痛以外の何物でもないでしょう。

もし、面倒な交渉を一切することなく、ただLINEでURLを送るだけで、仲介手数料が自動的に「無料」または「3.3万円」という業界最安水準になるサービスがあるとしたらどうでしょうか？

本記事では、「東京なっトク部屋探し」が提供する、営業トークも値引き交渉も不要な、最も合理的でスマートな賃貸契約の仕組みについて解説します。

不動産屋での「値引き交渉」は精神的コストが高すぎる

一般的な不動産会社では、仲介手数料は「家賃の1ヶ月分＋税」が相場です。これを安くするには、自ら交渉を持ちかけるしかありませんが、それには大きな障壁があります。

初対面の営業マンに対し、お金の話を切り出し、値引きを要求するのは非常にエネルギーを使います。「お金に細かい客だと思われないか」「入居審査に不利になるのではないか」という心理的なブレーキがかかり、結局言い出せずに満額を支払ってしまうケースがほとんどです。

不動産の営業担当者には厳しいノルマが課されていることが多く、彼らの仕事はいかに「高い手数料で」「自社の利益になる物件を」契約させるかです。

「この物件は人気ですぐ埋まりますよ」「手数料を引くなら他の条件が悪くなりますよ」といった営業トークは、すべて会社の利益を守るためのものです。このプロのトークを相手に、個人が交渉で勝つのは至難の業です。

「東京なっトク部屋探し」の最大の特徴は、お客様が交渉する必要が一切ないという点です。

誰が申し込んでも、どの物件を選んでも、独自のルールに基づいて自動的に最安値が適用されます。その背景にある「利益構造の透明化」について解説します。

不動産賃貸には、入居者が支払う仲介手数料とは別に、大家さんから不動産会社へ支払われる「広告料（AD）」という成果報酬が存在する物件があります。

従来の不動産会社は、「入居者からの仲介手数料（1ヶ月分）」と「大家さんからの広告料（1ヶ月分）」の両方を受け取ることで利益を最大化しています（いわゆる「両手取り」）。

しかし、東京なっトク部屋探しでは、この構造を根本から見直しました。

大家さんから広告料が出る物件の場合、私たちはそこから収益を得られるため、お客様からの仲介手数料を頂きません（0円）。

交渉などは不要です。こちらで確認をして広告料が出る物件であれば、自動的に無料になります。

人気物件などで広告料が出ない場合でも、私たちは一律3.3万円（税込）という事務手数料のみで仲介を行います。

一般的な「家賃1ヶ月分」と比較すれば、家賃10万円の物件なら約7万円以上も安くなります。

私たちは店舗を持たず、少人数精鋭で運営することで固定費を極限まで削減しており、この価格設定でも十分に事業が継続できるのです。

「安さ」はもちろんですが、私たちが多くのビジネスパーソンに選ばれている理由は、そのプロセスの合理性にあります。

従来の不動産探しは「まず店舗に行く」ことから始まりましたが、私たちはそれを廃止しました。

物件の空室確認、見積もり提示、入居申込、審査手続きまで、すべてLINEで完結します。仕事の合間や移動中にスマホで返信するだけで手続きが進むため、貴重な休日を不動産屋巡りで潰す必要はありません。

宅地建物取引業法の改正により、重要事項説明（重説）も対面である必要はなくなりました。

私たちはビデオ通話（Zoom等）を活用したIT重説に完全対応しています。契約書類も郵送でやり取りするため、自宅にいながら、あるいはオフィスの会議室から30分ほど時間を取るだけで、正式な契約手続きが完了します。

「安いから選べる物件が少ないのでは？」という心配は無用です。

不動産業界のデータベース（レインズ）により、市場に出回っている物件情報の9割以上はどの不動産会社でも取り扱いが可能です。SUUMOやHOME’Sで見つけた物件URLをお送りいただければ、他社掲載の物件であっても、私たちの手数料体系（0円 or 3.3万円）でご案内します。