CMでもおなじみの「いい部屋ネット」。大東建託（DK SELECT）のスタイリッシュな物件を探す際、まずはこのサイトを見る方が多いのではないでしょうか。
しかし、いざ見積もりを見てみると「仲介手数料が家賃1ヶ月分しっかり入っていて、初期費用が高い」と感じたことはありませんか？
「公式サイトだから、これ以上安くならないのは仕方がない」
もしもそう思い込んでいるなら、実は数万円〜10万円近く損をしている可能性があります。
実は、大東建託の物件は「いい部屋ネット（直営店）」以外の不動産会社でも紹介が可能であり、依頼する会社を変えるだけで、初期費用が大幅に安くなるのです。
この記事では、不動産業界の仕組みを分かりやすく解説し、大東建託の物件を「仲介手数料無料」または「3.3万円」で賢く契約する方法をご紹介します。
「いい部屋ネット」と「東京なっトク部屋探し」の違い
まずは、大東建託の物件を契約するルートの違いを理解しましょう。
1. いい部屋ネット（大東建託リーシング）
大東建託グループの直営、またはフランチャイズ店舗です。
自社グループの物件なので情報は早いですが、仲介手数料は基本的に**「家賃1ヶ月分＋税」**です。これを値引きすることは、会社の規定上非常に難しいのが現実です。
2. 東京なっトク部屋探しを含めた一般の不動産会社
実は、大東建託の物件情報の多くは「レインズ（不動産流通標準情報システム）」などを通じて、市場に公開されています。
つまり、街の不動産屋さんや、私たちのようなネット不動産でも、「いい部屋ネット」と同じ物件を紹介・契約することが可能なのです。
そして、ここで発生する「価格差*が今回の重要ポイントです。
初期費用シミュレーション：家賃8万円の場合
では、実際にどれくらいの金額差が出るのか、家賃8万円のDK SELECT物件（共益費5000円）で比較してみましょう。
| 項目 | いい部屋ネット (直営店など) | 東京なっトク部屋探し | 差額 |
| 家賃・共益費 | 85,000円 | 85,000円 | ±0円 |
| 敷金・礼金 | 物件による | 物件による | ±0円 |
| クリーニング費 | 定額実費 | 定額実費 | ±0円 |
| 仲介手数料 | 88,000円 | 0円 (または3.3万円) | 最大 8.8万円 お得 |
ご覧の通り、物件そのものの費用（家賃やクリーニング費など）はどこで契約しても変わりません。
しかし、不動産会社に支払う手数料である「仲介手数料」だけが大きく異なります。
全く同じ部屋、同じ契約条件であるにもかかわらず、窓口を変えるだけで約9万円近い節約になるのです。
なぜ「仲介手数料無料（0円）」にできるのか？
「タダより怖いものはない」「裏があるのでは？」と思われるかもしれませんが、これは不動産業界の正当なビジネスモデルに基づいています。
私たちは、以下の2つのパターンで仲介手数料を決定しています。
パターンA：広告料（AD）がある物件 ➡︎ 仲介手数料 0円
大東建託の物件の多くは、オーナー様や管理会社から、入居者を決めてくれた不動産会社に対して**「広告料（紹介料）」**が支払われる設定になっています。
- 一般的な不動産会社： お客様から「仲介手数料」をもらい、さらに「広告料」ももらう（両手取り）。
- 東京なっトク部屋探し： 管理会社から「広告料」が出るなら、お客様からの「仲介手数料」はいただきません。
これにより、お客様の負担ゼロでのご紹介が可能になります。
パターンB：広告料がない物件 ➡︎ 仲介手数料 3.3万円
人気エリアや新築など、広告料が出ない物件も存在します。
その場合、他社では「家賃1ヶ月分」を請求されますが、私たちは**「一律3.3万円（税込）」**で承っています。
店舗を持たず、ネット集客に特化して運営コスト（家賃や人件費）を極限まで削減しているため、この金額でも十分に質の高いサービスを提供できるのです。
大東建託以外で契約しても大丈夫？（デメリットの検証）
「いい部屋ネット以外で契約して、入居後のサポートは大丈夫なの？」という不安についても解説します。
Q. 審査や契約内容は変わる？
変わりません。
どの不動産会社を通しても、入居審査を行うのは「大東建託（または保証会社ハウスリーブ）」であり、契約書も大東建託の公式なものを使用します。審査の通りやすさが変わることもありません。
Q. 入居後のサポートは？
変わりません。
鍵の引き渡しを受けたその瞬間から、管理は大東建託グループが行います。設備の不具合の連絡や、専用アプリ「DK SELECT」の利用も、直営店で契約した人と全く同じサービスが受けられます。
Q. 「いい部屋ネット」限定の物件はある？
一部あります。
稀に、他社への紹介を許可していない「完全非公開物件」が存在します。その場合は正直に「弊社ではご紹介できません」とお伝えします。
しかし、Web上に掲載されている大東建託物件の大部分はご紹介可能です。まずは一度確認することをおすすめします。
賢く契約するための3ステップ
大東建託の物件を、損せず最安値で契約する手順は非常にシンプルです。
1. ポータルサイトで物件を探す
まずは「いい部屋ネット」「SUUMO」「HOME’S」などで、希望の物件を探してください。
大東建託の物件は、写真が豊富で内装が綺麗なため、すぐに見つかるはずです。
2. URLをLINEで送る
気になる物件が見つかったら、そのURLをコピーして、「東京なっトク部屋探し」の公式LINEに送ってください。
3. 見積もり結果を見て判断する
スタッフが最新のデータベースを確認し、
「この物件なら仲介手数料0円です」
「こちらは広告料がないため、3.3万円になります」
と正直にお答えします。
その結果を見てから、内見に行くか、契約を進めるかを決めていただければOKです。
まとめ：窓口を変えるだけで、新生活の資金が生まれる
「いい部屋ネット」は大東建託の素晴らしいブランドですが、契約の窓口として「最も安い」とは限りません。
- サービス内容は同じ
- 契約・審査・管理も同じ
- 違うのは「仲介手数料」だけ
それならば、浮いた数万円で新しい家具を買ったり、引越し費用に充てたりする方が、賢い選択ではないでしょうか。
同じ物件でも、不動産会社によって
仲介手数料は数万円〜10万円以上 変わることをご存知ですか？
東京なっトク部屋探しでは
SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件URLを送るだけで
仲介手数料0円 / 3.3万円でご案内できるかをチェックしてご返信します。
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