【コンフォリア西新宿】西新宿駅徒歩5分｜都心を使いこなす機能的レジデンス

日本最大級のビジネス街・西新宿エリア。 その熱気と利便性を享受しつつ、一歩奥まった落ち着きある場所に佇むのが「コンフォリア西新宿」です。

本記事では「コンフォリア西新宿」の魅力と、初期費用を賢く抑えて入居する方法を解説します。

物件概要とアクセス：新宿駅徒歩圏の実力

コンフォリア西新宿は、東急不動産が展開する都市型賃貸マンションシリーズの一つです。 「西新宿」という名称ですが、正確な所在地は「北新宿」エリアに位置しており、丸ノ内線とJR線を使い分けられる機動力の高さが特徴です。

基本データ

• 所在地: 東京都新宿区北新宿1丁目20-12
• 構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 築年月: 2006年7月
• 総戸数: 56戸

複数路線を使いこなすアクセス

最寄り駅までは徒歩5分という近さです。

• 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩5分
  • 大手町、東京、銀座方面へ直通。
• JR総武線「大久保」駅 徒歩9分
  • 新宿、代々木、水道橋方面へスムーズに移動可能。

築年数を感じさせない「機能美」あふれる設備

2006年築の本物件ですが、コンフォリアシリーズならではの「居住性を高める設計」が施されており、現代のライフスタイルにも十分にフィットする設備が整っています。

プライバシーを高める「内廊下」設計

共用廊下は、ホテルライクな内廊下を採用しています。 外部からの視線を遮り、雨風の影響を受けないため、防犯性と快適性が保たれています。

希少な「ドラム式洗濯乾燥機」標準装備

賃貸物件では珍しく、一部の住戸にドラム式洗濯乾燥機がビルトインされています。 入居時に洗濯機を購入する手間や費用が省けるため、忙しいビジネスパーソンにとって強力な時短アイテムとなります。

その他の主な室内設備

• システムキッチン: 2口ガスコンロを完備。
• 浴室換気乾燥機: 雨の日でも洗濯物を乾かせます。
• 追焚機能付きバス: 一部住戸に採用（※要確認）。
• 独立洗面台: 機能的なパウダースペースを確保。
• エアコン: 標準装備。

※設備仕様は住戸タイプ（1K・1LDKなど）により異なる場合があります。

安心のセキュリティと共用サービス

都心生活において重要なセキュリティ面もしっかりと対策されています。

• オートロックシステム: エントランスで不審者の侵入を抑制。
• ダブルロック: ピッキング対策に優れた鍵を採用。
• 防犯カメラ: 共用部やエレベーター内を監視。
• TVモニター付インターホン: 来訪者を映像で確認可能。

また、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスや、24時間利用可能な敷地内ゴミ置き場も完備されており、時間の不規則な方でもストレスなく暮らせます。

周辺環境：オンとオフを切り替えられる立地

物件は税務署通りから少し入った場所に位置しており、大通りの喧騒から適度な距離を保っています。

• 買い物: 周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットが点在しており、日常の買い物に不便はありません。
• エリア特性: 西新宿のオフィス街に近い一方、北新宿エリアは住宅や学校も多く、比較的落ち着いた住環境です。

新宿駅周辺のデパートや映画館、レストランも日常使いできる距離にありながら、自宅周辺では静かに過ごせる、バランスの良いロケーションです。

コンフォリア西新宿の初期費用を安く抑えるには

都心の人気物件であるコンフォリア西新宿ですが、契約時の初期費用は決して安くありません。 しかし、「仲介手数料」の仕組みを知っていれば、大幅にコストを削減できる可能性があります。

一般的な不動産会社の手数料

通常、不動産会社で契約する場合、以下の手数料が発生します。

• 家賃1ヶ月分 ＋ 消費税

例えば、家賃15万円のお部屋であれば、16万5,000円の手数料がかかります。

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当店では、物件オーナー様から「広告料（紹介料）」が出る物件に関しては、お客様からの仲介手数料を0円にしています。

• 広告料ありのお部屋 → 仲介手数料 0円
• 広告料なしのお部屋 → 仲介手数料 3.3万円（税込）

コンフォリアシリーズのような法人所有物件は、時期によって「広告料あり」となるケースが多々あります。 もし広告料がない場合でも、一律3.3万円でご案内可能です。他社見積もりと比較して、10万円以上安くなることも珍しくありません。

LINEで今の空室状況を確認

コンフォリア西新宿は人気の高い物件であり、また情報サイトによっては古い情報が掲載されていることもあります。 「今、本当に空いている部屋」と「正確な初期費用」を知るために、まずはLINEでのお問い合わせをおすすめします。

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   • 物件サイトなどで、コンフォリア西新宿の気になるお部屋を見つける。
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