【コンフォリア中落合】新宿区の隠れ家低層レジデンス｜初期費用を抑えて賢く住む方法 | 【仲介手数料無料】東京で賃貸を探すなら「東京なっトク部屋探し」

新宿区といえば、高層ビル群や賑やかな繁華街をイメージされる方が多いかもしれません。しかし、少し足を伸ばせば、都心とは思えないほど静寂に包まれた「真の邸宅地」が存在します。

その一つが、今回ご紹介する「コンフォリア中落合」です。

東急不動産が贈る高級賃貸シリーズ「COMFORIA」の中でも、落ち着きと品格を重視した低層レジデンスとして人気の高い本物件。「利便性は譲れないけれど、家では静かに暮らしたい」という大人のニーズを満たすこの物件について、設備や立地の魅力、そして仲介手数料を大幅に抑えて契約する賢い方法を解説します。

コンフォリア中落合の物件概要とアクセス

まずは、物件の基本スペックと、生活の基盤となる交通アクセスについて確認します。

物件基本データ

建物名称	コンフォリア中落合
所在地	東京都新宿区中落合２丁目１６－２９
交通	西武鉄道西武新宿線『下落合』駅徒歩6分都営地下鉄都営大江戸線『中井』駅徒歩13分西武鉄道西武池袋線『椎名町』駅徒歩12分
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上3階
賃貸戸数	62戸
賃料・管理費	空室情報・賃料条件一覧をご参照ください。
契約形態	普通借家契約
契約期間	2年間（更新可）
駐車場	0台
バイク置き場	5台
駐輪場	40台
竣工	2011年3月

駅から徒歩６分という近さでありながら、物件周辺は大通りから一本入った第一種低層住居専用地域に近いエリアであり、驚くほど静かな住環境が保たれています。

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「邸宅」と呼ぶにふさわしい上質なデザインと設備

タワーマンションのような派手さはありませんが、コンフォリア中落合には、長く住むほどに愛着が湧くような、質の高い「邸宅」としてのこだわりが詰まっています。

重厚感のある低層フォルム

エントランスアプローチには植栽が豊かに配置され、帰宅する入居者を優しく迎え入れる設計。エントランスホールは御影石や木目調の素材が使われ、ホテルのロビーのような静謐な空間が広がっています。

安心のセキュリティ体制

女性の一人暮らしや、多忙なビジネスパーソンも安心して暮らせる防犯設備が整っています。

オートロックシステム
TVモニター付きインターホン
防犯カメラ
宅配ボックス（不在時の荷物受け取りに必須）
敷地内ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可能）

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中落合エリアの住みやすさ

「中落合」は、古くからの屋敷街としての顔を持つ、治安の良いエリアです。

買い物環境: 駅周辺にはスーパーやコンビニが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
自然環境: 近くには「公園」などの緑豊かなスポットがあり、休日のお散歩やジョギングコースとしても最適です。

「新宿区アドレス」の利便性と、穏やかな住環境の両方を手に入れたい方にとって、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

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コンフォリア中落合の初期費用を安く抑える仕組み

コンフォリア中落合のような人気シリーズマンションは、家賃相場も決して安くはありません。だからこそ、契約時にかかる「初期費用」は少しでも抑えたいところです。

特に注目すべきは、家賃の1ヶ月分が相場とされる「仲介手数料」です。

一般的な不動産会社の場合

通常、駅前の不動産屋さんなどで契約する場合、以下の仲介手数料が発生します。

家賃1ヶ月分＋消費税

例えば、家賃15万円のお部屋であれば、16万5,000円の手数料がかかります。これは入居時の大きな負担となります。

「東京なっトク部屋探し」を利用した場合

当店では、店舗運営コストの削減や業務のIT化により、お客様に利益を還元する以下の仕組みを導入しています。

広告料（AD）付きのお部屋なら → 仲介手数料 0円
- オーナー様から不動産会社へ紹介料（広告料）が出る場合、お客様からの仲介手数料はいただきません。
広告料なしのお部屋なら → 仲介手数料 3.3万円（税込）
- 広告料が出ない物件であっても、一律3.3万円の手数料でご案内します。