【コンフォリア新宿イーストサイドタワー】共用部・賃料を解説｜仲介手数料を安く契約する方法 | 【仲介手数料無料】東京で賃貸を探すなら「東京なっトク部屋探し」

東急不動産が手がける都市型賃貸レジデンス「COMFORIA（コンフォリア）」シリーズの中でも、知名度を誇るのが「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」です。

新宿駅徒歩圏内という利便性と、ホテルのようなラグジュアリーな住環境。多くの人が憧れるこのタワーマンションですが、賃料が高額な分、契約時の「初期費用」も比例して高額になりがちです。

本記事では、コンフォリア新宿イーストサイドタワーの設備やサービスの全貌を客観的に解説するとともに、「東京なっトク部屋探し」独自の仕組みを利用して、仲介手数料を大幅に抑えて契約する方法についてご紹介します。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの物件概要

かつてない規模とクオリティで誕生した、地上32階建て・総戸数761戸のランドマークタワー。まずはその基本スペックから確認します。

所在地: 東京都新宿区新宿6丁目27-29
交通:
- 東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅徒歩3分
- 東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩4分
- JR山手線ほか「新宿」駅徒歩11分
構造・規模: 鉄筋コンクリート造地上32階地下1階建
築年月: 2012年1月
貸主: 東急住宅リース株式会社

新宿エリアの再開発によって生まれた広大な敷地内にあり、緑豊かな植栽と洗練された外観デザインが特徴です。

ハード面（設備）だけでなく、ソフト面（サービス）の充実度もトップクラスです。

バイリンガル対応可能なコンシェルジュがフロントに待機しており、日々の暮らしをサポートします。

大規模タワーマンションだからこそ、防犯面には厳重な配慮がなされています。

また、24時間有人管理体制が敷かれており、防災センター要員と警備員が常駐。深夜のトラブルや緊急時にも迅速に対応できる体制です。

「新宿イーストサイド」という再開発エリア内に位置するため、生活に必要な機能が足元に揃っています。

家賃20万円〜50万円以上が中心となる本物件において、契約時の初期費用は100万円単位になることも珍しくありません。

特に大きなウェイトを占めるのが「仲介手数料」です。

通常、不動産会社で賃貸契約をする場合、以下の仲介手数料が発生します。

例えば、家賃30万円のお部屋の場合、33万円の手数料がかかります。これは法律で定められた「上限」ですが、慣例として満額請求されることがほとんどです。

東京なっトク部屋探しでは、店舗を持たないコストカットや業務効率化により、以下の独自ルールで運営しています。

広告料（AD）が出るお部屋 → 仲介手数料 0円
- 貸主（オーナー側）から不動産会社へ紹介料が入る物件です。この場合、お客様から手数料をいただく必要がないため、無料とさせていただきます。
広告料が出ないお部屋 → 仲介手数料 3.3万円（税込）
- 人気物件や繁忙期などで広告料が出ない場合でも、一律3.3万円のみでご案内します。