【港区・中央区】憧れのエリアで初期費用を最小限に。仲介手数料0円〜3.3万円で契約できる仕組みを徹底解説

六本木、麻布十番、勝どき、銀座…。

東京都心の中でも、港区・中央区はステータス性、利便性ともに最高峰のエリアです。しかし、その魅力と引き換えにネックとなるのが「初期費用の高さ」です。

家賃相場が高いこのエリアでは、契約時にかかる費用が100万円を超えることも珍しくありません。その中で、唯一「借り手の選択」だけで数十万円単位の節約ができる項目があります。それが**「仲介手数料」**です。

本記事では、港区・中央区の物件を検討中の方に向けて、なぜ「東京なっトク部屋探し」を利用すると初期費用が劇的に下がるのか、その業界の裏側と仕組みを包み隠さず解説します。

港区・中央区の賃貸契約における「不都合な真実」

まず、一般的な不動産会社で賃貸契約をする際の常識について触れておきましょう。

通常、不動産会社は「家賃の1ヶ月分＋消費税」を仲介手数料として請求します。

これが何を意味するか、港区・中央区の家賃相場で考えてみます。

これらはあくまで「手数料」です。敷金や礼金とは別に、手続き代行の対価として支払うお金です。44万円あれば、ハイブランドの家具を買い揃えたり、引越し業者を最高ランクにしたり、あるいは新生活の生活費に充てることもできます。

「みんな払っているから仕方ない」と思っていませんか？

実は、同じ物件、同じ部屋であっても、窓口を変えるだけでこの費用を0円、あるいは3.3万円に抑えることが可能です。

「安いには裏があるのでは？」「質の悪い物件しか紹介されないのでは？」

そう思われるのは当然です。しかし、この価格設定には不動産業界の健全なビジネスモデルに基づいた明確な理由があります。

賃貸物件のオーナー様（貸主）は、早く空室を埋めるために、入居者を決めてくれた不動産会社に対して「広告料（AD）」と呼ばれる成功報酬を支払うことがあります。

特に港区や中央区のように競争が激しいエリアや、賃料が高額な物件では、この広告料が設定されているケースが多く見られます。

一般的な不動産会社は、「借主様からの仲介手数料」＋「貸主様からの広告料」の両方を受け取る（＝両手取引）ことで利益を最大化します。

一方、東京なっトク部屋探しでは、「貸主様から広告料が出る物件」に関しては、借主様からの仲介手数料をいただきません。

片側からの報酬だけで運営することで、お客様への還元（0円）を実現しています。

では、広告料が出ない人気物件やブランド物件はどうなるのでしょうか？

この場合でも、私たちは仲介手数料を一律3.3万円（税込*としています。

なぜ家賃の1ヶ月分（数十万円）を請求せずに経営が成り立つのか。それは以下のコストカットを徹底しているからです。

従来の不動産会社が抱える「高コスト体質」を解消することで、薄利でも事業が継続できる体制を整えています。

具体的にどれくらいの差が出るのか、港区の物件（家賃25万円・管理費1.5万円）を例に比較してみましょう。