はじめに
渋谷区で賃貸物件を探している方にとって、初期費用は大きな負担となります。敷金・礼金だけでなく、仲介手数料も加わると、数十万円の出費になることも。そこで注目したいのが 仲介手数料無料の物件 です。本記事では、仲介手数料無料の物件を見つける方法や、注意点を詳しく解説します。賢くお得に渋谷区で理想の住まいを見つけましょう！
1. 仲介手数料とは？どのくらいかかるのか
仲介手数料とは、不動産会社が物件を紹介し契約を成立させることで発生する手数料です。一般的に 賃料1ヶ月分＋消費税 が相場とされています。
例）家賃15万円の物件の場合
150,000円 × 1.1（消費税10%）＝ 165,000円
これだけの費用がかかるため、仲介手数料が無料になると 大幅なコスト削減 につながります。
2. 渋谷区で仲介手数料無料の物件を探す方法
(1) 仲介手数料無料の不動産会社を利用する
不動産会社によっては、独自の仕入れルートを持ち、仲介手数料無料で紹介できる物件を多数扱っている場合があります。こうした会社を利用することで、効率的に物件を探せます。
(2) 「貸主」の物件を狙う
不動産仲介会社を通さず、直接貸主が募集している物件を選ぶことで、仲介手数料をカットできます。不動産会社のサイトでは「貸主」や「オーナー物件」と記載されていることが多いです。
(3) 初期費用の交渉をする
仲介手数料無料でない物件でも、交渉次第では無料にしてもらえることがあります。特に空室が続いている物件や、新築・築浅の物件は交渉の余地がある場合があります。
3. 仲介手数料無料物件を選ぶ際の注意点
(1) 物件の質に注意
仲介手数料が無料だからといって、必ずしも良い物件とは限りません。古い物件や、駅から遠い物件が多い場合もあるため、しっかりと内見して判断しましょう。
(2) 他の費用が高くなっていないかチェック
仲介手数料が無料でも、「礼金が高い」「管理費が高い」など、別の費用が上乗せされているケースもあります。トータルで考えてお得かどうかを見極めることが大切です。
(3) 契約内容をよく確認する
仲介手数料無料の物件の中には、「指定の保証会社加入が必須」や「短期解約違約金あり」といった条件がある場合も。契約書の内容をしっかり確認し、後で後悔しないようにしましょう。
4. 渋谷区で仲介手数料無料の物件に住むメリット
(1) 初期費用が抑えられる
仲介手数料無料の物件を選ぶことで、 10万円以上のコストカット（家賃によってはもっと！）が可能になります。その分、新しい家具や家電にお金を回すこともできます。
(2) 引越しのハードルが下がる
初期費用が安くなることで、「引っ越したいけれど初期費用が高くて無理」という悩みを解決できます。特に、短期間で転居する可能性がある方にとっては、大きなメリットです。
(3) 渋谷区という人気エリアに住みやすくなる
渋谷区は都内でも家賃相場が高いエリアですが、仲介手数料を抑えることで、ワンランク上の物件に住むことも可能になります。
5. 競合サイトにはない！お得な物件を探す裏ワザ
(1) 「未公開物件」を狙う
不動産会社の中には、サイトに掲載していない「未公開物件」を取り扱っているところもあります。こうした物件は、人気エリアでも競争が少なく、お得な条件で契約できることが多いです。
▶ 未公開物件の探し方
- 不動産会社に直接問い合わせる
- 事前に希望条件を伝えておく
- 公式LINEやメルマガに登録する
(2) 「フリーレント付き物件」を探す
フリーレントとは、 契約後の一定期間、家賃が無料になる制度 です。特に、新築物件や空室対策をしている物件で多く見られます。
▶ フリーレントの例
「フリーレント1ヶ月付き」の物件なら、1ヶ月分の家賃（約15万円）が無料になるため、実質的に初期費用を大幅に抑えることができます。
(3) 物件探しのタイミングを工夫する
渋谷区の人気物件はすぐに埋まってしまいますが、意外と 引越しシーズンを外す ことで、良い物件が見つかることもあります。
▶ 物件探しの狙い目
- 5月～7月（引越しが落ち着く時期）
- 11月～12月（年末で物件が余る時期）
この時期は競争が少なく、交渉もしやすいため、お得に契約できる可能性が高いです。
まとめ
渋谷区で賃貸物件を探す際に、 仲介手数料無料の物件を選ぶことで初期費用を大幅に抑える ことができます。ただし、物件の質や契約内容をよく確認し、 総合的にお得かどうか を見極めることが大切です。
「未公開物件」や「フリーレント付き物件」など、競合サイトにはない情報 も活用しながら、賢く理想の住まいを見つけましょう！
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