🏠 はじめに｜渋谷区の賃貸物件で「仲介手数料無料」にデメリットはあるの？
渋谷区で賃貸を探していると「仲介手数料無料」の物件を見かけることがあります。 初期費用を抑えられるため、多くの人にとって魅力的に感じるでしょう。
しかし、仲介手数料無料には思わぬデメリットが潜んでいることも…。 「なぜ無料なのか？」を理解せずに契約してしまうと、後悔する可能性もあります。
本記事では、「渋谷区 賃貸 仲介手数料無料」物件のデメリットを詳しく解説し、失敗しない選び方を紹介します。
📌 1. 渋谷区の賃貸で「仲介手数料無料」になる理由
🔹 なぜ仲介手数料が無料になるのか？
通常、賃貸の契約では以下のような費用がかかります。
- 敷金・礼金
- 仲介手数料（通常は家賃1ヶ月分＋税）
- 保証会社の手数料
しかし、以下の理由で仲介手数料が無料になる場合があります。
- 貸主（大家）が仲介手数料を負担している
物件によっては、貸主が不動産会社へ仲介手数料を支払うため、借主は無料になる。 - 不動産会社が独自のサービスとして無料にしている
集客のために仲介手数料を無料にしているケース。 - 直接管理物件を扱う不動産会社を利用している
仲介を挟まないため、手数料が不要になる。
⚠ 2. 渋谷区の「仲介手数料無料」賃貸のデメリット
❌ ① 物件の選択肢が少ない
渋谷区は人気エリアのため、「仲介手数料無料」の物件数は限られています。 また、人気物件はすぐに契約されてしまうため、希望条件に合う物件が見つかりにくいことも。
❌ ② 初期費用が別の形で高くなることがある
仲介手数料が無料でも、敷金や礼金が高めに設定されている場合があります。 また、以下のような費用が発生するケースもあります。
- 保証会社利用料が高い
- 鍵交換費用やクリーニング費用が割高
- 管理費・共益費が相場より高い
「仲介手数料が無料だからお得」と思い込まず、トータルのコストを確認することが重要です。
❌ ③ サポートが不十分な場合がある
仲介手数料が無料の不動産会社では、サポートの質が低い場合もあります。 例えば：
- 内見の対応が遅い
- 契約時の説明が不十分
- トラブル対応が不親切
「手数料無料＝サービスの質が低い」とは限りませんが、契約前に対応の良さを確認するのがおすすめです。
❌ ④ 物件が古い・条件が悪いことがある
仲介手数料無料の物件の中には、築年数が古い、駅から遠い、日当たりが悪いなど、人気の低い物件が含まれている場合があります。 「無料だから」と飛びつかず、必ず内見して、条件をしっかり確認しましょう。
💡 3. 渋谷区で失敗しない賃貸探しのポイント
✅ 総額の費用を比較する
「仲介手数料無料」だけで判断せず、敷金・礼金・管理費・保証料を含めた総額を確認しましょう。
✅ 物件の条件をしっかりチェック
- 築年数・設備の状態
- 駅からの距離
- 日当たりや騒音環境
内見時に細かい部分までチェックすると、後悔を防げます。
🏡 4. まとめ｜渋谷区で賃貸仲介手数料無料の物件を選ぶ際の注意点
✔ メリット
- 初期費用を抑えられる
- 賃貸契約の負担が減る
✔ デメリット
- 選べる物件が少ない
- 別の費用が高く設定されている可能性
- 不動産会社のサポートが不十分な場合がある
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