「六本木や麻布に住んでみたい。でも港区って家賃が高すぎて現実的じゃないかな……」
六本木・麻布・青山・赤坂・白金台——東京の中でも最高峰のブランドエリアが集まる港区は、23区内でも家賃相場が最も高いエリアのひとつです。1Kの平均家賃が16万円・1LDKが28.5万円という2026年の最新データが示す通り、確かに家賃は高水準です。
しかし、同じ港区内でも田町・三田・高輪台・芝浦エリアに目を向けると、区の平均より3〜5万円安い穴場物件が見つかります。この記事では、港区の家賃相場・エリア別の特徴・穴場スポット・そして仲介手数料を最大0円にして初期費用を賢く抑える方法まで、まとめて解説します。
港区ってどんな街？
港区は東京23区の中心部に位置し、千代田区・中央区・新宿区・渋谷区・品川区などに隣接するエリアです。六本木・麻布・青山・赤坂・白金台・芝浦・台場など、国際色豊かで洗練されたエリアが集まり、外資系企業・大使館・高級マンション・五つ星ホテルが立ち並ぶ東京を代表する高級居住エリアです。
- 都心へのアクセス：JR山手線・京浜東北線・東海道線・東京メトロ日比谷線・南北線・銀座線・都営大江戸線・浅草線・ゆりかもめ・りんかい線など多数の路線が利用でき、新宿・渋谷・品川・大手町へのアクセスが非常に便利
- 治安：大使館・要人施設が多いため警察の巡回が頻繁で、23区内でトップクラスの治安の良さ。夜間も安心して歩けるエリア
- 生活利便性：六本木ヒルズ・東京ミッドタウン・麻布十番商店街・広尾商店街など、グルメ・ショッピング・文化施設が充実。24時間営業のスーパーも多い
- 医療：虎の門病院・東京慈恵会医科大学附属病院など高度医療を提供する病院が集積しており、医療環境が充実
- 子育て支援：出産助成金（上限73万円）・妊産婦へのコミュニティバス無料乗車券など、港区独自の充実した子育て支援制度がある
💡 港区の穴場は「田町・三田・高輪台・芝浦」エリア
田町・三田エリアなら1Kで11〜13万円、1LDKで18〜22万円と、港区の平均より3〜5万円安く住めるのが大きな魅力です。JR山手線・京浜東北線で品川・渋谷・新宿へのアクセスも良く、港区に住みながら初期費用を抑えたい方の最有力エリアです。
港区の家賃相場（2026年最新）
港区の家賃相場はエリアによって大きな差があります。六本木・麻布・青山・赤坂周辺は最高水準ですが、田町・三田・高輪台・芝浦エリアは比較的手が届きやすい水準です。
| 間取り | 六本木・麻布・青山・赤坂エリア | 白金台・広尾・芝公園エリア | 田町・三田・高輪台・芝浦エリア |
|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 16〜25万円以上 | 13〜18万円 | 11〜14万円 |
| 1LDK | 30〜50万円以上 | 22〜35万円 | 18〜25万円 |
| 2LDK | 45〜80万円以上 | 32〜50万円 | 28〜40万円 |
※築年数・階数・設備などにより変動します。あくまで2026年時点の目安としてご参考ください。
エリア別：港区のおすすめ駅と街の特徴
🌃 六本木駅（東京メトロ日比谷線・都営大江戸線）
六本木ヒルズ・東京ミッドタウン・国立新美術館が集まる、東京を代表する国際的なエリアです。外資系企業・大使館・高級レストランが集中し、夜は賑やかなナイトライフも楽しめます。日比谷線で銀座まで約8分・大江戸線で新宿まで約15分とアクセスも良好。ただし家賃は港区内でも最高水準で、ワンルームで18万円以上になることも多いです。
🍶 麻布十番駅（東京メトロ南北線・都営大江戸線）
麻布十番商店街を中心に、老舗の和菓子屋・個性的なカフェ・高級レストランが軒を連ねる下町と高級感が共存するユニークなエリアです。南北線で六本木一丁目まで1駅・大手町まで約15分と利便性も高く、外国人居住者も多い国際色豊かな雰囲気が魅力。六本木より若干家賃が抑えめな物件も見つかります。
🌸 白金台駅・高輪台駅（東京メトロ南北線・都営浅草線）
閑静な高級住宅街が広がり、プラチナ通り沿いにはおしゃれなレストラン・カフェが点在します。東京都庭園美術館・自然教育園など文化施設も充実しており、落ち着いた高品質な住環境が魅力です。白金台駅から大手町まで約15分とアクセスも十分。六本木・麻布と比べて家賃が抑えめで、港区の高級感を楽しみながらコスパを重視する方に人気のエリアです。
🍻 恵比寿駅・広尾駅（JR山手線・東京メトロ日比谷線）
恵比寿ガーデンプレイスと広尾商店街を有する、洗練された雰囲気のエリアです（一部目黒区と重なります）。広尾は外国人比率が高く、インターナショナルスーパーや各国大使館が集まるコスモポリタンなエリア。日比谷線で六本木まで約5分・銀座まで約12分とアクセスも良好です。
🚢 田町駅・三田駅（JR山手線・都営三田線・浅草線）
港区内で最もリーズナブルな家賃相場を誇る穴場エリアです。JR山手線で品川まで約5分・渋谷まで約12分・新宿まで約20分と都内主要ターミナルへのアクセスが抜群。慶應義塾大学・NEC・NECソリューション・大手企業のオフィスが集まり、ビジネスパーソンに人気のエリアです。駅直結の「ムスブ田町」には飲食店や夜0時まで営業のスーパーが入っており、仕事帰りの買い物にも便利。港区アドレスでコスパよく住みたい方の最有力エリアです。
🏗️ 芝浦・天王洲アイル（JR山手線・東京臨海高速鉄道りんかい線）
かつての工業地帯が再開発され、タワーマンション・おしゃれなカフェ・アート施設が集まるウォーターフロントエリアです。りんかい線で品川・大崎・新木場方面へのアクセスが便利。田町エリアと並び港区内では家賃が比較的抑えめで、水辺の開放的な環境で暮らしたい方に人気が高まっています。
🗼 浜松町駅・芝公園駅（JR山手線・東京モノレール・都営大江戸線・三田線）
東京タワー・増上寺・芝公園が近く、歴史的な名所と現代のオフィスビルが共存するエリアです。羽田空港へのアクセスが便利なモノレールの始発駅でもあります。JR山手線で品川まで約4分・新橋まで約3分と都心アクセスが非常に良く、港区内では田町と並ぶコスパの高い穴場エリアとして注目されています。
港区の初期費用シミュレーション
家賃13万円の1K物件（田町・三田・高輪台エリア）を例に、初期費用の目安を確認しましょう。
| 費用項目 | 一般的な不動産会社 | 東京なっトク部屋探し |
|---|---|---|
| 前家賃 | 13万円 | 13万円 |
| 敷金（1ヶ月） | 13万円 | 13万円 |
| 礼金（1ヶ月） | 13万円 | 13万円 |
| 仲介手数料 | 14.3万円（税込） | 0〜3.3万円（税込） |
| 火災保険・鍵交換など | 3万円 | 3万円 |
| 合計 | 約56.3万円 | 約42〜45万円 （最大約11万円以上お得） |
港区は家賃が高いエリアが多いため、六本木・麻布エリア（家賃20万円以上）で契約する場合は通常の仲介手数料だけで22万円以上かかります。東京なっトク部屋探しを使えば最大約19万円以上の節約になります。
港区で仲介手数料無料の賃貸を探す方法
港区は23区内でも家賃が最高水準のエリアだからこそ、仲介手数料を節約することによる効果が最も大きく出る区のひとつです。穴場エリアで家賃を抑えた上に仲介手数料も節約する「ダブル節約」で、港区での新生活をできるだけリーズナブルにスタートしましょう。
🏷️ 東京なっトク部屋探しなら仲介手数料が最大0円！
東京なっトク部屋探しは、仲介手数料が最大0円または3.3万円（税込）で賃貸契約できるサービスです。SUUMOやHOME’Sで見つけた港区の物件URLをLINEで送るだけで、来店不要・オンライン完結で対応します。
六本木・麻布十番・白金台・恵比寿・広尾・田町・三田・芝浦・浜松町など、港区内のどのエリアの物件でも対応可能です。
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- 💬 敷金・礼金の交渉も代行。家賃が高い港区だからこそ、交渉できれば節約効果も特に大きい
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まとめ
港区で賃貸を探す方へのポイントをまとめます。
| テーマ | ポイント |
|---|---|
| 港区の特徴 | 六本木・麻布・青山など国際色豊かな高級エリアが集まる。23区トップクラスの治安・充実した子育て支援・高度医療 |
| 家賃の目安 | ワンルーム11〜25万円以上。六本木・麻布が最も高く、田町・三田・高輪台・浜松町が安め |
| コスパの良い穴場 | 田町・三田・高輪台・浜松町・芝浦エリアが港区内では家賃が抑えめな穴場。ワンルーム11〜14万円台 |
| 通勤先別おすすめ | 六本木・虎ノ門→麻布十番・白金台 / 品川・新橋方面→田町・浜松町 / コスパ重視→三田・高輪台 |
| 初期費用の節約 | 仲介手数料を0〜3.3万円に。家賃が高い港区では最大約19万円以上の節約効果になるケースも |
港区で初期費用を抑えた賃貸を探したい方は、ぜひ東京なっトク部屋探しへご相談ください。SUUMOやHOME’Sで気になった物件のURLをLINEで送るだけで、仲介手数料を最大限に抑えたご提案をいたします。
