「不動産屋さんに行くのが面倒」「平日は仕事で店舗の営業時間に間に合わない」——賃貸の部屋探しでこう感じたことがある方は多いのではないでしょうか。
この記事では、物件探しはこれまで通り自分でSUUMOやHOME’S等のサイトで行いながら、来店せずに内見から契約まで進められる「URLを送るだけ」の借り方の仕組みと、具体的な流れを解説します。
①物件探しはSUUMO・HOME’S等で自分で行う（探し方のコツ）
まず前提として、東京なっトク部屋探しは「希望条件を伝えれば物件を探して提案してくれる」サービスではありません。物件探し自体は、これまで通りご自身でSUUMO・HOME’S・CHINTAI・アットホームなどのポータルサイトで行っていただきます。
物件を探す際は、以下のような条件で絞り込むと効率的です。
- エリア・沿線・最寄り駅からの徒歩分数
- 家賃・管理費の上限
- 間取り・専有面積・築年数
- 「仲介手数料無料」等の絞り込み条件（ただし表記の意味は後述の通り要注意）
💡 ポイント
ポータルサイトに掲載されている物件は、多くの場合どの不動産会社からでも紹介・案内が可能です（一部、特定の管理会社でしか扱えない物件を除く）。つまり「どのサイトで見つけたか」よりも「どの不動産会社に仲介を依頼するか」で初期費用が変わる、ということです。
②気になる物件が見つかったら送る情報（URL・希望条件）
候補の物件が見つかったら、次のステップに進みます。
| 送る情報 | 内容 |
|---|---|
| 物件のURL | 1回のやり取りにつき3件まで送信可能 |
| 内見希望日時 | 現地内見・オンライン内見のどちらを希望するか |
| 気になる条件（任意） | ペット可否、審査面の不安点など、確認したいことがあれば伝えるとスムーズ |
③空室確認〜内見〜契約までの具体的な流れ
- URL送信：気になる物件のURLをLINEで送る
- 空室確認：最短10分程度で、空室状況と詳細な初期費用の回答が届く
- 内見：現地で待ち合わせて内見。都合が合わない場合はオンライン内見も可能
- 申込み：気に入ったらオンラインで申込み手続き
- 審査：保証会社による入居審査（通常数日）
- 重要事項説明・契約：LINEやZoom等のテレビ電話で実施。重要書類はレターパックでやり取り
- 鍵の受け渡し：事前郵送・管理会社での受け取り・現地でのお届けなど、都合に合わせて選べる
④来店しなくて本当に大丈夫？よくある不安への回答
| よくある不安 | 回答 |
|---|---|
| 他社で相談中の物件でも大丈夫？ | 他の不動産会社に申込み中の物件は、契約に支障が出る可能性があるため持ち込みは避けてください。それ以外の相談中の物件は問題ありません |
| 内見は何回でもできる？ | 納得いくまで何度でも対応可能です（1回の案内は3件まで） |
| 対応エリアはどこまで？ | 東京23区内とその近郊エリア。都下や近隣県は要相談 |
| 初期費用の交渉はできる？ | 要望を伝えれば交渉可能な場合があります |
⚠️ 注意
対応時間は10:00〜19:00（LINEでの受付自体は24時間可能）。営業時間外に送ったURLへの回答は翌営業時間内になります。
🏷️ 東京なっトク部屋探しなら仲介手数料が最大0円！
来店不要・オンライン完結という利便性に加えて、仲介手数料も最大0円または3.3万円（税込）。物件を紹介する側から売り込む営業活動をしない分、コストを抑えられる仕組みです。
家賃6万円の物件なら、一般的な仲介手数料（6万6,000円）と比べて最大6万6,000円の差になります。
⑤今すぐ気になる物件のURLを送ってみる
「これは希望に近いかも」と思う物件が見つかったら、まずはそのURLを送ってみてください。空室状況の確認だけでも、来店の予約は一切不要です。気に入らなければ、そのまま他の物件を探し続けていただいて構いません。
