東建コーポレーションの賃貸はやめたほうがいい？評判と初期費用を抑える方法

「東建コーポレーションって大丈夫？」「やばいって聞いたけど実際どうなの？」

全国に約885店舗の「ホームメイト」を展開し、国内有数の管理戸数を誇る東建コーポレーション。ネット上には「やばい」「やめた方がいい」というキーワードで検索されることもある一方で、実際に住んでいる入居者からはポジティブな評価も数多く存在します。

この記事では、東建コーポレーションの賃貸物件の特徴・リアルな評判・メリット・デメリット、そして知っておくべき注意点と初期費用を賢く抑えるための具体的な方法まで、正直にお伝えします。

東建コーポレーションってどんな会社？

東建コーポレーションは1974年に愛知県で創業した総合建設企業です。賃貸マンション・アパートの企画・設計・施工から仲介・管理・経営代行まで一貫して手がける「ワンストップ型」の不動産会社として全国展開しています。

東建コーポレーション物件の5つの特徴

① 独自の高遮音・高耐震技術

東建コーポレーションは自社開発の遮音・耐震技術を採用しています。主力の鉄骨造「シェルルシリーズ」では、独自の「TKS-55（東建高遮音床-55システム）」を採用。床からの音や振動を効果的に低減する仕組みで、RC造マンション並みの遮音性を実現しています。また「高耐力フレーム」「制振フレーム」を採用し、震度6程度の揺れを震度4程度に低減する耐震性能を誇ります。

② コストパフォーマンスの高い設備

自社工場で設備・建材を一括生産するため、同水準の設備を他社より低コストで提供できるのが強みです。システムキッチン・システムバス・収納家具・室内建具など、品質を維持しながらコストを圧縮しています。浴室乾燥機・オートロック・独立洗面台などの標準設備も充実しています。

③ 審査が比較的通りやすい

D-ROOMやシャーメゾンと比べると、入居審査は比較的通りやすいという傾向があります。独自の保証システムを持ち、フリーランス・自営業・転職直後・外国人など、一般的な審査でやや不安がある方でも相談しやすい環境が整っています。

④ 全国ネットワークで転勤・引越しに対応

全国47都道府県に展開するホームメイトのネットワークを活かし、転勤や引越しに際してエリアをまたいだ物件探しがスムーズです。加盟店間で情報共有されているため、現住所と離れた地域の物件情報も一度の相談で取得できます。

⑤ 家賃は同エリアのD-ROOMやシャーメゾンより抑えめ

自社一貫生産によるコスト削減の恩恵が家賃にも反映されており、同エリア・同条件のD-ROOMやシャーメゾンと比べて家賃が1〜2万円程度安いケースが多いです。「ハウスメーカー系の品質・管理体制を、なるべく安い家賃で」という方にとって、東建コーポレーション物件は有力な選択肢になります。

リアルな評判：良い口コミ

✅ 設備の充実度への満足

「浴室乾燥機・追い焚き・独立洗面台が標準でついていてコスパが良い」「他社の同価格帯の物件より設備グレードが高かった」という声が多く見られます。自社生産による設備品質の安定感は入居者からも評価されています。

✅ 管理対応の迅速さ

「設備が壊れたとき、すぐに交換してくれた」「水回りのトラブルに素早く対応してもらえた」という設備トラブルへの対応の速さを評価する声もあります。自社で管理まで担うワンストップ体制が対応スピードに貢献しています。

✅ 強引な営業がない

「他の不動産屋と違って無理に契約を急かされなかった」「デメリットも正直に教えてくれて信頼できた」というホームメイト店舗スタッフの誠実な対応を評価する声も見られます。

✅ 審査が通りやすく入居しやすい

「転職直後だったが審査を通してもらえた」「他社では断られたが東建コーポレーションは対応してくれた」という審査面での柔軟さへの感謝の声もあります。

リアルな評判：気になる口コミ

⚠️ 退去時の費用請求でトラブルが多い

東建コーポレーション物件に関するネガティブな口コミで最も多いのが退去時の費用トラブルです。「通常使用による劣化と思われる箇所も修繕費として請求された」「敷金がほとんど返ってこなかった」「入居時からあった傷についても請求された」という声が複数見られます。

ただしこれは東建コーポレーションに限ったことではなく、賃貸業界全体に共通する問題です。後述する「退去トラブルを防ぐための対策」をしっかり実践することで、リスクを大幅に減らすことができます。

⚠️ 物件によって防音性にバラつきがある

「TKS-55採用の新しい物件は静かだが、古い物件は上下階の音が気になる」という声があります。TKS-55が採用されているのは対応物件に限られるため、内見時に採用有無と築年数・構造を必ず確認することが重要です。

⚠️ フランチャイズ店の対応品質にバラつきがある

ホームメイトの店舗の一部はフランチャイズ運営のため、担当者・店舗によって対応品質が異なるという指摘があります。「スタッフの対応が事務的で不親切だった」という声は主にフランチャイズ店で起きやすい傾向があります。

⚠️ 「やばい」はネットの誇張が多い

ネット検索で「東建コーポレーション やばい」「やめた方がいい」というキーワードが出回っていますが、実際の入居者の多数が問題なく快適に暮らしています。ネット上の口コミは不満を持った一部の人の声が目立ちやすい構造があります。東建コーポレーションは東証プライム上場企業であり、信頼性の高い大手企業です。特定の口コミだけで判断せず、複数の情報源をもとに判断することが大切です。

メリット・デメリット まとめ

退去トラブルを防ぐための3つの対策

東建コーポレーション物件に入居する際は、以下の3つの対策を必ず実践しましょう。退去時のトラブルを防ぐ最も有効な手段です。

① 入居時に全箇所を写真・動画で記録する

入居直後に、部屋の全箇所を日付入りの写真・動画で記録しましょう。壁紙の傷・床のへこみ・設備の状態・汚れなどをすべて撮影しておくことで、「入居時からあった傷」であることを証明できます。スマートフォンのカメラで十分ですが、日付が入る設定にしておくと万全です。

② 入居時チェックシートをすべて記入して提出する

入居時に渡されるチェックシートには気になる箇所を漏れなく記入し、必ず管理会社に提出・受領確認をとりましょう。提出しなかった傷は「入居後についた」とみなされるリスクがあります。

③ 国土交通省のガイドラインを把握しておく

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用・経年劣化による損耗の修繕費は原則オーナー負担と定められています。退去時に不当な請求を受けた場合は、このガイドラインを根拠に管理会社と交渉することができます。

東建コーポレーション物件の初期費用を抑える方法

東建コーポレーション物件は家賃が同エリアの競合ブランドより抑えめな分、初期費用の節約効果がさらに大きくなります。特に仲介手数料は仲介会社の選び方で確実に節約できる費用です。

• 📱 LINEで物件URLを送るだけでOK。東建コーポレーション物件のURLをそのまま送れます
• 🏠 来店不要・オンラインで完結。忙しい方でも手軽に進められます
• 💬 敷金・礼金の交渉も代行。初期費用をさらに抑えられる可能性があります
• 🔍 TKS-55採用の新しい物件かどうかの確認も代行。防音性が気になる方も安心です
• ⏰ 24時間LINEで受付中。思い立ったときにすぐ相談できます

まとめ

東建コーポレーションの賃貸についてのポイントをまとめます。

東建コーポレーション物件が気になった方は、ぜひ東京なっトク部屋探しへご相談ください。SUUMOやHOME’Sで見つけた物件URLをLINEで送るだけで、仲介手数料を最大限に抑えたご提案をいたします。