東建コーポレーションのホームメイトって実際どう？評判と仲介手数料を抑える方法

「ホームメイトで部屋を探しているんだけど、東建コーポレーションの物件って実際どうなの？」

全国に900店舗近くを展開する大手不動産チェーン「ホームメイト」は、東建コーポレーションが運営する賃貸仲介・物件管理サービスです。街でよく見かけるブランドながら、ネット上には「退去費用が高い」「防音性が低い」という声も散見されます。

この記事では、ホームメイト・東建コーポレーション物件の特徴・リアルな評判・メリット・デメリット、そして仲介手数料を抑えて賢く借りる方法まで、正直にまとめてお伝えします。

東建コーポレーション・ホームメイトとは？

東建コーポレーションは、愛知県名古屋市に本社を置く大手総合建設企業です。賃貸マンション・アパートの建設・管理に加え、「ホームメイト」という名称で賃貸仲介サービスを全国展開しています。

東建コーポレーション物件の5つの特徴

① 鉄筋コンクリート造の物件が多い

東建コーポレーションは、アパート専業メーカーとして鉄筋コンクリート造（RC造）の物件を多く手がけています。木造アパートよりも耐火性・耐久性・防音性が高く、一般的なアパートよりグレードの高い物件が多いのが特徴です。

② 設備は充実している

浴室乾燥機・オートロック・独立洗面台・追い焚き機能など、比較的充実した設備が標準装備されている物件が多いです。特に新築・築浅物件では、宅配ボックスやインターネット無料の設備も揃っています。

③ 家賃は同エリア相場と同程度〜やや安め

D-ROOMやシャーメゾンと比べると、家賃水準は同エリアの相場と同程度かやや安めに設定されていることが多いです。「ハウスメーカー系ブランドの品質を、比較的リーズナブルな家賃で」という点がひとつの強みです。

④ 全国展開で転勤・引越しに便利

直営店・フランチャイズ店合わせて全国約885店舗を展開しており、加盟店同士で情報共有しているため転勤・引越しに伴うエリアをまたいだ部屋探しに強いのも特徴です。遠方から上京する方や全国各地への転勤が多い方にとってメリットがあります。

⑤ 仲介手数料の割引プランが豊富

ホームメイト独自の仲介手数料割引プランが複数用意されています。「女子割（10%割引）」「学割くん（30%割引）」などがあり、条件を満たす入居者は仲介手数料を抑えられる場合があります。ただし割引後の金額でも、後述する仲介会社の選び方によっては、さらに安くなるケースがあります。

入居者のリアルな口コミ：良い評判

✅ 強引な営業がなく対応が誠実

ホームメイトの店舗スタッフに対する口コミで多く見られる好評点が「強引な営業がない」「物件のデメリットもきちんと教えてくれる」という誠実な対応への評価です。「他社のように無理に契約を急かされなかった」という声は、特に初めての一人暮らしを検討している方に安心感を与えています。

✅ 設備が充実している

「浴室乾燥機・独立洗面台・追い焚き機能が標準で付いていて快適」「収納が広い」「オートロックでセキュリティが安心」など、設備面での満足度は概ね高いです。

✅ 全国転勤に対応しやすい

「転勤で全国各地に引越してもホームメイトの店舗があって安心」「以前住んでいた物件の情報を引き継いでもらえてスムーズだった」という転勤族からの評価も見られます。

入居者のリアルな口コミ：気になる評判

⚠️ 退去時の費用請求でトラブルが多い

東建コーポレーション物件に関するネガティブな口コミで最も多いのが退去時のトラブルです。「敷金が全額返ってこなかった」「通常使用による劣化とは思えない箇所まで修繕費を請求された」「入居時からあった傷・汚れについて費用を請求された」という声が複数見られます。

これは東建コーポレーションに限った問題ではなく賃貸全般に共通する問題ですが、入居時に部屋の状態を写真で記録しておくこと・入居時チェックシートをしっかり提出することが特に重要です。

⚠️ 防音性に不満の声も

「壁が薄く隣の声が聞こえる」「上下階の音が気になる」という声もあります。ただしRC造物件と木造物件では防音性が大きく異なるため、構造を確認してRC造以上の物件を選ぶことで改善できる場合がほとんどです。

⚠️ フランチャイズ店の対応にバラつきがある

ホームメイトの店舗の約4割はフランチャイズ店です。フランチャイズ店は東建コーポレーションの直営店ではないため、店舗・担当者によって対応品質にバラつきが出やすいという指摘があります。「スタッフの対応が悪かった」という口コミは主にフランチャイズ店に多い傾向があります。

⚠️ 自社物件以外の選択肢が少ない

ホームメイトの直営店は東建コーポレーションの自社物件を中心に取り扱うため、他社物件との比較検討がしにくいという側面があります。「他に良い物件があっても紹介してもらえなかった」という声も見られます。

東建コーポレーション物件のメリット・デメリット まとめ

退去時のトラブルを防ぐための3つの対策

東建コーポレーション物件に限らず、退去時のトラブルは事前の準備で大幅に防げます。

① 入居時に部屋の状態を写真で記録する

入居時に部屋の全箇所を写真・動画で記録しておきましょう。傷・汚れ・設備の状態を日付入りで記録しておくことで、退去時に「入居前からあった傷」であることを証明できます。

② 入居時チェックシートを必ず提出する

入居時に渡されるチェックシートには、気になる箇所をすべて記入して提出しましょう。提出しなかった傷・汚れは「入居後についた」とみなされるリスクがあります。

③ 国土交通省のガイドラインを把握しておく

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用による経年劣化の修繕費は原則オーナー負担とされています。退去時に不当な請求を受けた場合は、このガイドラインを根拠に交渉することができます。

東建コーポレーション物件も仲介手数料は節約できる

ホームメイトの「女子割・学割」などの割引は便利ですが、割引後でも仲介手数料が家賃の0.5〜0.9ヶ月分かかるケースがほとんどです。一方、仲介会社の選び方によっては仲介手数料を最大0円にできるため、より大きな節約効果が期待できます。

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まとめ

東建コーポレーション・ホームメイトについてのポイントをまとめます。

東建コーポレーション物件が気になった方は、ぜひ東京なっトク部屋探しへご相談ください。SUUMOやHOME’Sで見つけた物件URLをLINEで送るだけで、仲介手数料を最大限に抑えたご提案をいたします。