更新のタイミングで家賃が上がった時の対処法

「更新のお知らせを見たら、家賃が上がっていた……」
「これって受け入れるしかないの?交渉の余地はないの?」

賃貸契約の更新時に家賃の値上げを通知されると、驚いてしまう方も多いはず。しかし、値上げの通知が来たからといって、必ずそのまま受け入れなければいけないわけではありません。この記事では、家賃が上がった時の対処法と交渉のポイントを解説します。

そもそも更新時に家賃が上がるのはなぜ?

💡 ポイント

借地借家法では、家賃の値上げについて借主側にも一定の権利が認められています。貸主から一方的に通知されたからといって、その金額をそのまま受け入れる義務はありません。

ステップ	内容
①値上げの根拠を確認する	なぜ値上げになったのか、書面や電話で理由を確認する
②周辺相場を調べる	賃貸サイトで似た条件の物件の家賃相場と比較する
③交渉の意思を伝える	値上げ幅の見直しや据え置きを、管理会社・貸主に相談する
④それでも折り合わない場合の選択肢を考える	値上げを受け入れる、または引っ越しを検討する

⚠️ 注意

値上げに応じない場合でも、家賃の支払い自体を止めてはいけません。話し合いがまとまるまでは、これまで通りの家賃(または貸主が相当と考える金額)を支払い続けることがトラブル回避のポイントです。

💡 ポイント

交渉がまとまらない場合、法律上は「調停」という手続きを利用することも可能です。ただし、実際にはそこまで至らず、話し合いの中で妥協点が見つかるケースがほとんどです。

交渉してもなお値上げが避けられない場合、そのまま住み続けるか、引っ越すかで悩む方も多いはず。判断材料として、コストの比較をしてみましょう。

選択肢	メリット	デメリット
値上げを受け入れて住み続ける	引っ越し費用がかからない、住み慣れた環境を維持できる	値上げ分が継続的な負担になる
引っ越す	相場の安いエリア・物件を選び直せる	初期費用・引っ越し費用がかかる

目安として、値上げ額を差し引いた「年間の負担増加額」と、「引っ越しにかかる初期費用」を比較すると判断しやすくなります。例えば月2,000円の値上げなら年間2.4万円、2年で4.8万円ほどの負担増です。この金額と、引っ越しにかかる初期費用を天秤にかけてみましょう。

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引っ越しを検討する場合も、仲介手数料は最大0円または3.3万円(税込)に抑えられるので、初期費用のハードルが下がります。気になる物件のURLをLINEで送るだけでご紹介可能です。

来店不要・オンライン完結なので、値上げのタイミングでもスムーズに次の住まいを検討できます。