「1月に部屋探しを始めたら、いいなと思った物件が次々埋まっていく」——毎年1〜3月は、進学・就職・転勤にあわせて引っ越しが集中する繁忙期です。この記事では、繁忙期ならではの物件確保のコツを解説します。
①繁忙期の相場・競争率の変化
1〜3月は年間で最も引っ越し件数が多い時期で、需要が供給を上回りやすくなります。その結果、次のような変化が起こります。
- 人気エリア・好条件の物件から順に成約し、掲載期間が短くなる
- 敷金・礼金の交渉やフリーレントなどの値引き交渉がしづらくなる
- 引っ越し業者の予約も取りづらくなり、費用が通常期より高くなる傾向がある
💡 ポイント
繁忙期に新しく出てくる物件情報は、早ければ数時間〜1日で申込みが入ることも珍しくありません。「良い物件に出会ったらすぐ動く」判断の速さが、繁忙期の部屋探しでは特に重要になります。
②いつから動き始めるべきか
| 入居希望時期 | 動き始める目安 |
|---|---|
| 4月入居（新生活シーズン） | 1月中旬〜下旬から本格的に情報収集を開始 |
| 3月入居 | 12月下旬〜1月上旬から動き始める |
| 2月入居 | 12月上旬から情報収集を始めるのが理想 |
③繁忙期でも良い物件を押さえるコツ
- 希望条件に優先順位をつけておく：「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を事前に整理しておくと、良い物件が出た瞬間に即決できる
- 新着物件をこまめにチェックする：ポータルサイトの新着通知を設定し、掲載直後の物件を見逃さない
- 審査に必要な書類を事前に準備しておく：収入証明・本人確認書類などを揃えておけば、申込みから契約までのスピードが上がる
- 空室確認は複数同時並行で進める：気になる物件を1件ずつ確認していると、その間に他の候補が埋まってしまうことがある
⚠️ 注意
繁忙期は「検討中に他の人に決まってしまった」という事態が起こりやすい時期です。内見後、その日のうちに結論を出せるよう、事前に予算感や優先条件を家族・同居人とすり合わせておきましょう。
④繁忙期に仲介手数料を抑えるメリット
繁忙期は引っ越し業者の費用も上がりやすく、初期費用全体がかさみがちな時期です。だからこそ、不動産会社によって差が出る仲介手数料の部分で節約できるかどうかが重要になります。
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東京なっトク部屋探しでは、繁忙期であっても仲介手数料は最大0円または3.3万円（税込）で変わりません。繁忙期の引っ越し費用の上昇分を、仲介手数料の節約分でカバーできる可能性があります。
⑤気になる物件のURLを送るだけで最短10分の空室確認ができる流れ
繁忙期は物件がすぐ埋まるからこそ、スピードが命です。気になる物件を見つけたら、そのURLをLINEで送るだけで、最短10分程度で空室状況を確認できます。複数の候補を並行してチェックしたい場合も、1回で3件まで送信可能です。
