「いい部屋ネットで見つけた大東建託の物件、見積もりを取ったら仲介手数料が家賃1ヶ月分だった……」「大東建託って仲介手数料無料のキャンペーンはないの？」——大東建託の賃貸アパート・マンションを検討中の方から、よくいただく質問です。
結論から言うと、大東建託の直営窓口（いい部屋ネット）では仲介手数料の無料キャンペーンは基本的に行われていません。しかし、契約する不動産会社を変えるだけで、同じ大東建託物件を仲介手数料無料で借りられる可能性があります。この記事では、その仕組みと初期費用の全体像、見積もり比較シミュレーションを不動産のプロが解説します。
大東建託の仲介手数料はいくら？【2026年最新】
まず前提知識として、大東建託グループの構造を整理しましょう。
| 会社・ブランド | 役割 |
|---|---|
| 大東建託 | アパート・マンションの建設（大家さんから建築を受注） |
| 大東建託パートナーズ | 建物の管理・入居後の窓口 |
| 大東建託リーシング（いい部屋ネット） | 入居者募集・仲介（直営仲介窓口） |
| DK SELECT | 大東建託グループの賃貸ブランド・入居者サービス |
いい部屋ネット（直営）経由で契約した場合の仲介手数料は、家賃の0.5〜1ヶ月分＋消費税が一般的です。店舗や物件によって異なりますが、「直営だから安い」わけではない点に注意してください。また、時期による割引はあっても、恒常的な無料キャンペーンは実施されていないのが実情です。
大東建託の物件を仲介手数料無料で借りる仕組み
ここが本記事の核心です。大東建託の物件は、いい部屋ネットでしか契約できないわけではありません。大東建託パートナーズが管理する物件の多くは一般の不動産流通に開放されており、他の仲介会社経由でも契約できます。
そして大東建託のような大手管理会社の物件は、入居者募集のために仲介会社へ広告料（AD）が支払われるケースが多くあります。広告料を受け取れる仲介会社は、入居者から仲介手数料を取らなくても採算が合うため、仲介手数料無料で紹介できるのです。
💡 ポイント
「どの物件を借りるか」と「どの会社で契約するか」は別の話。同じ大東建託物件でも、契約する仲介会社によって仲介手数料は「1ヶ月分＋税」から「無料」まで変わります。物件はいい部屋ネットやSUUMOで探し、契約は手数料の安い会社で行うのが最も賢い方法です。
初期費用の全体像：大東建託物件の特徴
大東建託物件の初期費用には、一般的な賃貸と少し違う特徴があります。
| 項目 | 大東建託物件の傾向 |
|---|---|
| 敷金・礼金 | なし（ゼロゼロ）の物件が多い |
| ハウスクリーニング費 | 敷金の代わりに契約時前払いが一般的（間取りにより3万〜5万円程度） |
| 月額サービス料等 | DK SELECTの入居者サービス利用料などが月額でかかる場合あり |
| 保証会社 | グループ指定の保証利用が基本（削減不可） |
| オプション（消毒・サポート等） | 見積もりに含まれることがある。任意なら外せる場合も |
⚠️ 注意
「敷金・礼金なし」でも初期費用ゼロではありません。ハウスクリーニング費の前払いや各種オプションが加わるため、見積もりの内訳を1行ずつ確認しましょう。特に任意オプションが「必須」のように見積もりへ入っていないかは要チェックです。
見積もり比較シミュレーション：いい部屋ネット vs 仲介手数料無料の会社
家賃8万円の大東建託物件（敷金・礼金なし、クリーニング費4万円、保証・保険等5万円）を想定して比較します。
| 項目 | 直営窓口（1ヶ月＋税の場合） | 東京なっトク部屋探し |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 88,000円 | 最大0円または3.3万円（税込） |
| 前家賃 | 80,000円 | 80,000円 |
| クリーニング費 | 40,000円 | 40,000円 |
| 保証・保険等 | 50,000円 | 50,000円 |
| 合計 | 258,000円 | 最大170,000円 |
同じ物件・同じ入居条件でも、契約する会社を変えるだけで最大88,000円の差。家賃が高い物件ほど、この差はさらに広がります。
大東建託物件で初期費用を抑える3つのコツ
コツ1：物件探しと契約先を分ける
物件はいい部屋ネット・SUUMO・HOME’Sで探してOK。気に入った物件が見つかったら、その物件を仲介手数料無料で扱える会社に問い合わせるのが鉄則です。
コツ2：見積もりの任意オプションを確認する
消毒施工料・24時間サポートなどは任意であるケースが多い費用です。「これは外せますか？」の一言で数万円変わることがあります。
コツ3：閑散期(5〜8月)を狙う
大東建託物件は供給戸数が多いため、閑散期は空室対策としてフリーレント等の条件が付きやすくなります。時期を選べる方は繁忙期を避けましょう。
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よくある質問
Q. いい部屋ネットに仲介手数料無料キャンペーンはありますか？
A. 恒常的な無料キャンペーンは基本的にありません。福利厚生サービス経由の割引などが一部ありますが、確実に無料を狙うなら仲介手数料無料の会社経由での契約が近道です。
Q. 直営以外で契約すると、入居後のサポートが悪くなりませんか？
A. なりません。入居後の管理窓口はどこで契約しても大東建託パートナーズ（管理会社）です。契約経路によって入居後のサービスが変わることはありません。
Q. すべての大東建託物件が仲介手数料無料になりますか？
A. 物件により広告料の有無が異なるため、すべてが無料になるわけではありません。まずは物件URLを送って確認するのが確実です。無料にならない場合でも3.3万円（税込）なら、1ヶ月分＋税より大幅に抑えられます。
まとめ
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 直営（いい部屋ネット）の仲介手数料 | 家賃0.5〜1ヶ月分＋税。無料キャンペーンは基本なし |
| 無料にする方法 | 同じ物件を仲介手数料無料の会社経由で契約する |
| 入居後のサポート | 契約経路にかかわらず大東建託パートナーズが窓口で変わらない |
| 見積もりチェック | クリーニング費・月額サービス料・任意オプションの内訳を確認 |
