「スカイツリーのそばに住んでみたい。でも墨田区って家賃はどのくらいかかるの？」
東京スカイツリーや隅田川花火大会で全国的に知られる墨田区ですが、実は下町情緒あふれる住宅街が広がり、東京23区の中でも家賃相場が比較的おさえられたコスパの良いエリアです。押上・錦糸町・両国・曳舟など個性豊かな街が揃い、都心へのアクセスも申し分ありません。
この記事では、墨田区の家賃相場・エリア別の街の特徴・穴場スポット・そして仲介手数料を最大0円にして初期費用を賢く抑える方法まで、まとめて解説します。
墨田区ってどんな街？
墨田区は東京23区の東部に位置し、隅田川と荒川に囲まれた水辺が豊かなエリアです。東京スカイツリー・東京ソラマチがそびえる押上エリアから、国技館のある両国、老舗商店街が残る錦糸町・曳舟まで、新旧の魅力が共存する個性豊かな区です。
- 都心へのアクセス：JR総武線・東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武スカイツリーライン・都営新宿線など9路線が利用でき、東京駅・新宿・渋谷・浅草・上野へも乗り換えなしでアクセスできる駅が多い
- 生活利便性：錦糸町のアルカキット・オリナス・テルミナなど大型商業施設が充実。下町の商店街も健在で日常の買い物に困らない
- 家賃相場：ワンルーム・1Kの平均は8〜10万円台と、都心への近さを考えると23区内では比較的リーズナブル
- 子育て環境：区独自の子育て支援「はぐ」制度や私立幼稚園補助金など、子育て世帯へのサポートが充実しており、ファミリー層にも選ばれている
💡 墨田区は23区の中でも「コスパが高いエリア」のひとつ
東京駅まで約9分（錦糸町駅）・新宿まで約25分というアクセスの良さを持ちながら、ワンルームの平均家賃は8〜10万円台。同程度のアクセスを持つ台東区・中央区と比べても家賃が抑えられており、都心通勤者にとってコスパの高い選択肢のひとつです。
墨田区の家賃相場（2026年最新）
墨田区はエリアによって家賃に差があります。押上・錦糸町周辺は再開発が進み家賃が高めですが、区北部（東向島・八広）や菊川周辺は比較的リーズナブルです。
| 間取り | 押上・錦糸町エリア | 両国・菊川エリア | 東向島・曳舟・八広エリア |
|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 10〜13万円 | 9〜12万円 | 7〜10万円 |
| 1LDK | 15〜22万円 | 13〜18万円 | 11〜15万円 |
| 2LDK | 20〜30万円 | 18〜25万円 | 14〜20万円 |
※築年数・階数・設備などにより変動します。あくまで2026年時点の目安としてご参考ください。
エリア別：墨田区のおすすめ駅と街の特徴
🗼 押上駅（東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武スカイツリーライン・京成押上線）
東京スカイツリー・東京ソラマチを有する墨田区の顔とも言えるエリアです。4路線が乗り入れる交通の要衝で、渋谷まで約20分・浅草まで約4分・新宿まで約30分と都心へのアクセスが非常に便利。スカイツリー周辺はおしゃれなカフェ・飲食店が集まり、観光と生活が共存する活気あるエリアです。ただし人気エリアのため家賃はやや高めで、墨田区内では上位水準です。
🛍️ 錦糸町駅（JR総武線・東京メトロ半蔵門線）
墨田区最大の繁華街で、アルカキット・オリナス錦糸町・テルミナなど大型商業施設が集中しています。JR総武線で東京駅まで約9分・新宿まで約25分という抜群のアクセスを持ち、半蔵門線との乗り換えで渋谷・表参道方面にも直通でアクセス可能。飲食店・映画館・カラオケなどエンタメ施設も豊富で、一人暮らしの生活利便性は墨田区内でトップクラスです。
🏯 両国駅（JR総武線・都営大江戸線）
国技館・旧江戸東京博物館があり、相撲文化が息づく個性的なエリアです。総武線で東京まで約10分と利便性は高いながら、錦糸町ほどの繁華街ではないため落ち着いた住環境が魅力。隅田川沿いの遊歩道でジョギング・散歩が楽しめ、ちゃんこ料理など下町グルメも豊富です。落ち着いた環境を求める社会人に人気のエリアです。
🌿 曳舟駅（東武スカイツリーライン・京成押上線）
近年再開発が進み、大型スーパーや商業施設が充実してきたエリアです。東武スカイツリーラインで浅草まで約2分、押上まで約4分と下町エリアへのアクセスが抜群。下町の温かい雰囲気と新しい商業施設が共存する住みやすいエリアとして、子育て世帯にも人気が高まっています。錦糸町より家賃が抑えめなのも魅力です。
🏮 東向島・八広駅（東武スカイツリーライン）
墨田区の北部に位置し、昔ながらの下町の風情が色濃く残るエリアです。都心へのアクセスは少し時間がかかりますが、その分家賃は墨田区内でも最もリーズナブルな水準。ワンルームが7〜9万円台で見つかることもあり、「都内で家賃をとにかく抑えたい」という方の穴場として注目されています。閑静な住宅街が広がり、静かに暮らしたい方にも向いています。
🌸 菊川駅（都営新宿線）
錦糸町・両国に自転車でもアクセスできる好立地でありながら、比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアです。都営新宿線で新宿まで約25分と通勤アクセスも良好。家賃は押上・錦糸町より抑えめで、生活の静けさと利便性のバランスを重視する方におすすめの穴場駅です。
墨田区の初期費用シミュレーション
家賃9万円の1K物件（両国・菊川エリア）を例に、初期費用の目安を確認しましょう。
| 費用項目 | 一般的な不動産会社 | 東京なっトク部屋探し |
|---|---|---|
| 前家賃 | 9万円 | 9万円 |
| 敷金（1ヶ月） | 9万円 | 9万円 |
| 礼金（1ヶ月） | 9万円 | 9万円 |
| 仲介手数料 | 9.9万円（税込） | 0〜3.3万円（税込） |
| 火災保険・鍵交換など | 3万円 | 3万円 |
| 合計 | 約39.9万円 | 約30〜33万円 （最大約6.6万円以上お得） |
墨田区で仲介手数料を抑えて賃貸を探す方法
墨田区は23区内でも比較的リーズナブルな家賃相場ですが、それでも初期費用は敷金・礼金・仲介手数料合わせて30〜40万円以上になることがほとんどです。中でも仲介手数料は仲介会社の選び方ひとつで確実に節約できる費用です。
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まとめ
墨田区で賃貸を探す方へのポイントをまとめます。
| テーマ | ポイント |
|---|---|
| 墨田区の特徴 | スカイツリー・下町情緒・9路線と交通利便性が共存。23区内でコスパの高いエリア |
| 家賃の目安 | ワンルーム7〜13万円。押上・錦糸町が高め、東向島・八広・菊川が安め |
| コスパの良い穴場 | 東向島・八広・菊川エリアがワンルーム7〜10万円台で狙い目 |
| 生活利便性が高い駅 | 錦糸町（商業施設充実）・押上（4路線乗り入れ）・曳舟（再開発で利便性アップ） |
| 初期費用の節約 | 仲介手数料を0〜3.3万円に。URLを送るだけで最大約6.6万円以上節約できる |
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