保証会社の種類（全保連・LICC・独立系）で何が変わる？審査難易度を比較

「審査に落ちた」「審査が通るか不安」という声を聞くとき、多くの場合その鍵を握っているのが「保証会社」の存在です。

賃貸契約では、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するケースがほとんどです。しかしこの保証会社、実は種類によって審査の厳しさが大きく異なります。同じ属性の人でも、どの保証会社を使っている物件を選ぶかで、審査の通りやすさが変わってきます。

この記事では、保証会社の3つの種類と審査難易度の違い、そして自分に合った物件の選び方を解説します。

保証会社とは何か、なぜ必要なのか

賃貸契約において、オーナーが最も恐れるのは「家賃の未払い」です。以前は親族などの連帯保証人を立てることが一般的でしたが、核家族化・高齢化の進行により保証人を立てられない入居者が増えました。

そこで登場したのが保証会社です。入居者が保証料を支払うことで、万が一家賃を滞納した場合に保証会社がオーナーへ代わりに立て替える仕組みです。現在、東京の賃貸物件の9割以上で保証会社の利用が必須となっています。

保証会社の3つの種類と審査難易度

保証会社は大きく3つのグループに分かれており、信用情報の照会方法と審査の厳しさが異なります。

各グループの特徴を詳しく解説

① LICC系・CGO系（最も審査が厳しい）

LICCとは「全国賃貸保証業協会」、CGOとは「賃貸保証機構」という業界団体で、加盟している保証会社同士で家賃滞納情報を共有しています。

さらにCIC（割賦販売協会）・JICC（日本信用情報機構）といったクレジット情報機関にも照会するため、クレジットカードの延滞・債務整理・過去の家賃滞納が残っている場合は通過率が大幅に下がります。

② 全保連・日本セーフティー（中程度の審査）

独自のデータベースを持ちながらも、LICC・CGOほど厳格な信用情報照会は行わない会社群です。収入さえ安定していれば、過去の軽微なトラブルがあっても通るケースがあります。

管理会社系列の大手不動産会社が採用していることが多く、東京の賃貸市場でも広く使われています。

③ 独立系（最も審査が通りやすい）

LICC・CGO・CIC・JICCのいずれにも加盟していない保証会社です。信用情報の照会を行わず、独自基準で審査するため、過去の滞納歴やクレジット情報の傷があっても通りやすいのが特徴です。

ただし、その分リスクを取るため保証料が高めに設定されていることもあります。また、物件によっては独立系保証会社を指定していない場合もあるため、事前確認が必要です。

自分の属性に合った物件の選び方

保証会社の種類は、物件ページには記載されていないことがほとんどです。しかし問い合わせ前に確認できる方法があります。

業者に相談すると何が変わるか

保証会社の種類を自力で調べるのは手間がかかります。実は経験豊富な業者に「信用情報に不安がある」と素直に伝えるのが最も効率的です。

まとめ

• 保証会社にはLICC系・全保連系・独立系の3種類があり、審査の厳しさが大きく異なる
• LICC系・CGO系は信用情報機関と連携しており、過去の滞納・延滞歴が審査に響きやすい
• 独立系保証会社は信用情報を照会しないため、信用情報に傷がある人でも通りやすい
• 物件を選ぶ前に「どの保証会社を使っているか」を確認するだけで、通過率が大きく変わる
• 審査に不安があるときは、自力で悩まず知識のある業者に相談するのが最短ルート