保証会社と連帯保証人、両方必要って本当?

「保証会社を使うなら、連帯保証人はいらないんじゃないの?」
「両方求められて、正直めんどくさい……これって普通のこと?」

賃貸契約でよくある疑問の一つが、この「保証会社と連帯保証人、両方必要なのか問題」。結論から言うと、物件によって対応はさまざまです。この記事では、それぞれの役割の違いと、なぜ両方求められることがあるのかを整理して解説します。

保証会社と連帯保証人、そもそも役割が違う

項目	保証会社	連帯保証人
誰が担う?	保証を専門に行う会社(法人)	親・親族などの個人
費用	初回:家賃の30〜100%程度、更新時:1〜2万円程度	基本的に金銭負担なし(いざという時に責任を負う)
保証される範囲	家賃滞納が中心(退去費用は対象外の場合も)	家賃滞納・原状回復費用・損害賠償など幅広い
対応の速さ	滞納時、貸主へ速やかに立て替え払い	個人への請求・交渉が必要な場合があり時間がかかることも

💡 ポイント

保証会社は「家賃滞納時にすぐ貸主へ立て替え払いをしてくれる」という即効性が強み。一方、連帯保証人は「原状回復費用や損害賠償まで幅広くカバーできる」という点で貸主にとって安心材料になります。役割が違うからこそ、両方を求められるケースがあるのです。

ケース	理由
家賃が高めの物件	滞納時の金額が大きくなるため、二重の保証で貸主のリスクを下げたい
高齢者・単身者・外国籍の入居者	貸主が孤独死・トラブル時の対応をより慎重に見ている場合
審査に不安要素がある場合	転職直後・フリーランス・自営業などで収入の安定性が見えにくい場合
管理会社・貸主の内部ルール	物件・管理会社の方針として一律で両方必須としている場合

⚠️ 注意

「保証会社を使うから連帯保証人は不要」と思い込んで申し込むと、審査の途中で「連帯保証人も必要です」と言われ、慌てて探すことになるケースがあります。募集条件は必ず事前に確認しましょう。

一方で、近年は保証会社の審査体制が整ってきたことから、連帯保証人を不要とする物件も増えています。

連帯保証人を頼める人がいない場合でも、保証会社が充実している物件を選べば、賃貸契約自体は十分に可能です。

💡 ポイント

「連帯保証人不要」の物件を探したい場合は、賃貸サイトの「こだわり条件」で絞り込むか、不動産会社に希望を伝えて条件に合う物件を紹介してもらうのがスムーズです。

タイミング	費用の目安
契約時(初回加入料)	家賃の30〜100%程度(会社によって幅がある)
更新時(年間更新料)	1〜2万円程度、または家賃の一定割合

この保証会社費用も、初期費用全体で見ると意外と大きな負担になります。だからこそ、仲介手数料などコントロールできる部分はしっかり節約しておきたいところです。

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保証会社の費用や連帯保証人の条件は物件ごとに異なりますが、仲介手数料は最大0円または3.3万円(税込)というシンプルな料金体系でご案内しています。

「初期費用を賢くお得に契約したい方は是非お気軽に問い合わせください。」

ポイント	内容
役割の違い	保証会社は家賃滞納の即時対応、連帯保証人は幅広い責任を負う
両方必要なケース	高額家賃・審査に不安要素がある場合・管理会社の方針など
連帯保証人不要の物件も	保証会社が充実していれば連帯保証人不要の物件も選べる
確認のタイミング	申し込み前に必ず募集条件で確認しておく