「親の一人暮らし用に部屋を探しているが、なかなか審査が通らない」「高齢だからという理由で断られてしまった」——高齢者の賃貸探しは、若年層以上にハードルを感じやすい分野です。この記事では、高齢者が賃貸審査で不利になりやすい理由と、対策について解説します。
①高齢者が賃貸審査で断られやすい理由
- 年金収入のみの場合、家賃の支払い継続性について慎重に見られることがある
- 孤独死・室内での事故に対する大家さんの不安がある
- 連帯保証人を頼める家族が近くにいない、または保証人自身も高齢というケースがある
💡 ポイント
高齢者の入居を断らない・むしろ積極的に受け入れる物件・管理会社も増えています。「高齢者だから借りられない」と決めつけず、対応可能な物件を探すことが大切です。
②保証会社・見守りサービス活用のポイント
| 対策 | 内容 |
|---|---|
| 高齢者専門・対応可の保証会社 | 高齢者の入居を前提とした審査基準を持つ保証会社を扱う物件を選ぶと通りやすい |
| 見守りサービスの活用 | センサーによる安否確認サービス等を導入すると、大家さんの不安を軽減できる場合がある |
| 緊急連絡先の複数確保 | 子ども世帯以外にも、親族・知人など複数の連絡先を用意しておく |
⚠️ 注意
保証会社や見守りサービスの取り扱いは物件・管理会社によって異なります。特定のサービスの導入を前提に部屋を探す場合は、事前に対応可否を確認しておきましょう。
③家族が代理で問い合わせる方法
本人が来店・オンラインでのやり取りに不慣れな場合、子ども世帯など家族が代理で問い合わせを進めることも可能です。物件探し自体は本人・家族どちらが行っても構いませんが、契約者本人の意思確認や必要書類の準備は必要になるため、進め方について早めに確認しておくとスムーズです。
④初期費用を抑える方法
高齢者の場合、保証会社の利用料が通常より高めに設定されるケースもあり、初期費用の負担が大きくなりがちです。初期費用のうち、不動産会社によって差が出るのが仲介手数料です。
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⑤気になる物件のURLを送るだけで空室・審査可否を確認できる流れ
家族の代理でも、気になる物件のURLをLINEで送っていただければ、その物件の空室状況と、利用できる保証会社の見込みについて確認できます。「本人にはまだ話していないが、まず情報だけ知りたい」という段階でも構いません。
