「D-roomの賃貸って口コミの評価が高いって聞くけど、実際どうなの？」
「ネットで検索したら『やばい』『やめたほうがいい』って出てきて不安……」
大和ハウスグループの賃貸ブランド「D-room」を検討していて、こんな疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。
D-roomは高品質な設備とセキュリティで人気の賃貸ブランドですが、口コミを調べると良い評判と悪い評判の両方が見つかります。大切なのは、どんな口コミが多いのかを知ったうえで、自分に合う物件かどうかを見極めることです。
この記事では、D-room賃貸のリアルな口コミを「良い口コミ」「気になる口コミ」の両面から徹底検証し、メリット・デメリット、向いている人の特徴まで詳しく解説します。さらに、D-roomの物件を仲介手数料最大0円または3.3万円（税込）で契約できるお得な方法もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
D-room（ディールーム）とは？基本情報をチェック
まずは、D-roomがどんな賃貸ブランドなのか、基本情報から確認しておきましょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ブランド名 | D-room（ディールーム） |
| 建築 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 管理・運営 | 大和リビング株式会社 |
| 管理戸数 | 約60万戸（業界最大級） |
| 主な構造 | 軽量鉄骨造・鉄骨造・木造など |
| 主なターゲット | 単身者〜カップル・ファミリーまで幅広い層 |
| 特徴 | 高品質な設備・充実のセキュリティ・専用アプリによるサポート |
D-roomは、住宅業界大手の大和ハウスグループが手がける賃貸住宅ブランドです。建物の建築を大和ハウス工業が、入居後の管理を大和リビングが担当しており、グループ一貫体制の安心感が大きな魅力。管理戸数は業界最大級で、全国に物件が展開されています。
D-room賃貸の5つの特徴
口コミを見る前に、D-roomならではの特徴を5つ押さえておきましょう。
1. 大手ハウスメーカーならではの高品質な建物
D-roomの建物は大和ハウス工業の技術を活かして建築されており、一般的なアパートと比べて構造や仕様のグレードが高い傾向にあります。鉄骨造の物件が多く、耐震性・耐久性にも配慮された造りです。2023年にはブランドロゴも刷新され、「高品質で住み心地の良い賃貸住宅」としてさらに進化を続けています。
2. 女性に嬉しい充実のセキュリティ
D-roomの大きな強みがセキュリティの充実度です。防犯配慮型の物件では、ホームセキュリティシステムを標準装備し、異常時にはガードマンが駆けつけるサービスも。オートロックやモニター付きインターホン、ディンプルキーなどを備えた物件が多く、女性の一人暮らしでも安心して暮らせる環境が整っています。
3. 無料インターネットなど設備が充実
D-roomの物件には、入居後すぐに使える無料インターネット設備を備えた物件が多くあります。工事不要・月額料金なしでネットが使えるのは、テレワークや動画視聴が当たり前になった今、大きなメリットです。ほかにも、足を伸ばして入れる一坪サイズのお風呂や室内物干し、独立洗面台など、暮らしやすさを考えた設備が揃った物件が豊富です。
4. 専用アプリ「D-ROOMアプリ」で入居後も便利
入居者専用のD-ROOMアプリでは、契約情報の確認や各種手続き、トラブル時の連絡などがスマホで完結します。「困ったときにどこへ連絡すればいいかわからない」という賃貸あるあるの悩みを減らせるのは、大手管理会社ならではの強みです。
5. 敷金・礼金0円の物件も多数
D-roomには敷金・礼金が不要な物件も多く、初期費用を抑えて入居しやすいのもポイントです。ただし、後述するように家賃自体は相場よりやや高めの傾向があるため、トータルコストで判断することが大切です。
D-room賃貸の良い口コミ・評判
それでは、実際にD-roomに住んだ人のリアルな口コミを見ていきましょう。まずは良い評判からです。
「防音性が高くて快適」という声
「隣や階下にどんな人が住んでいるのかわからないくらい静か。前のアパートでは隣の生活音に悩まされていたので感動しました」（20代・女性）
「上の階に小さいお子さんがいるファミリーが住んでいますが、足音はほとんど気になりません。鉄骨造を選んで正解でした」（30代・男性）
D-roomは鉄骨造・重量鉄骨造の物件が多く、防音性の高さを評価する口コミが多く見られます。特に大和ハウス独自の遮音床システムを採用した物件では、上下階の音が気になりにくいと好評です。
「セキュリティがしっかりしていて安心」という声
「女性の一人暮らしなのでセキュリティ重視で選びました。オートロックとモニター付きインターホン、駆けつけサービスまであって安心感が違います」（20代・女性）
防犯設備の充実度はD-roomの口コミで最も評価が高いポイントのひとつ。親元を離れて初めての一人暮らしをする学生や新社会人にも選ばれています。
「設備・無料サービスが充実している」という声
「無料でインターネットが使えるうえ、動画配信サービスまで無料で見られる物件でした。通信費が浮くのでかなりお得です」（30代・男性)
「お風呂が広くて、独立洗面台や室内物干しもあり、設備のグレードは文句なし。少し家賃が高くても納得できる質だと思います」（30代・女性）
💡 ポイント
良い口コミで目立つのは「防音性」「セキュリティ」「設備の充実度」の3点。建物の品質に関する満足度は、賃貸ブランドの中でもトップクラスといえます。
D-room賃貸の気になる口コミ・評判
一方で、ネガティブな口コミがあるのも事実です。契約してから後悔しないよう、気になる口コミも正直にご紹介します。
「家賃が相場より高い」という声
「気に入った物件があったけど、周辺の似たような物件より家賃が1〜2割高い印象。品質を考えれば妥当かもしれないけど、予算的に悩みました」（20代・男性）
D-roomの家賃は、同エリア・同条件の物件と比べて1〜2割程度高めの傾向があります。建物や設備の品質が高いぶんのコストと考えられますが、「家賃はとにかく抑えたい」という方には割高に感じられるかもしれません。
「管理会社の対応に不満」という声
「修繕をお願いしたのに対応まで時間がかかった。お客様センターの電話もつながりにくいことがあります」（40代・女性）
管理戸数が業界最大級だけに、問い合わせが集中する時期（繁忙期や設備トラブルの多い季節）には、電話がつながりにくい・対応に時間がかかるという声が見られます。ただし、アプリからの問い合わせや24時間受付窓口など、連絡手段は複数用意されています。
「物件によっては音が気になる」という声
「木造の物件だったせいか、隣の生活音が思ったより聞こえます。D-roomなら全部防音がすごいと思い込んでいたので、ちょっと期待外れでした」（20代・女性）
「防音性が高い」という口コミの多いD-roomですが、実際の遮音性は構造（木造・軽量鉄骨・鉄骨造）や築年数によって差があります。防音を重視するなら、鉄骨造・重量鉄骨造で遮音床システム採用の物件を選び、内見時に壁の厚さや周辺環境を確認するのがおすすめです。
⚠️ 注意
口コミの評価は「物件ごとの差」が大きいのが実情です。同じD-roomでも構造・築年数・立地によって住み心地は変わるため、ブランド名だけで判断せず、必ず個別の物件を内見してから決めましょう。
口コミからわかるD-roomのメリット・デメリット
ここまでの口コミを整理すると、D-roomのメリット・デメリットは次のとおりです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 大手グループの高品質な建物で安心 | 家賃が相場より1〜2割高めの傾向 |
| セキュリティ設備が充実（駆けつけサービスあり） | 繁忙期は管理会社の電話がつながりにくいことも |
| 鉄骨造中心で防音性の高い物件が多い | 構造・築年数によって遮音性に差がある |
| 無料ネットなど設備・無料サービスが豊富 | 保証会社の利用料など諸費用がかかる場合がある |
| 敷金・礼金0円の物件も多く初期費用を抑えやすい | 人気物件は競争率が高く、すぐ埋まりやすい |
D-roomが向いている人・注意が必要な人
口コミとメリット・デメリットを踏まえると、D-roomが向いているのはこんな人です。
| 向いている人 | 注意が必要な人 |
|---|---|
| セキュリティ重視の女性の一人暮らし | とにかく家賃を安く抑えたい人 |
| 建物の品質や設備にこだわりたい人 | 木造・築古物件で防音性に期待しすぎている人 |
| 騒音トラブルを避けたい人（鉄骨造を選ぶ場合） | 管理会社と頻繁に細かいやり取りをしたい人 |
| 無料ネット環境でテレワークをしたい人 | 初期費用・月額のトータルコストを比較せず決めてしまう人 |
💡 ポイント
「家賃が高め」というデメリットは、次にご紹介する仲介手数料の節約でカバーできます。浮いたお金を家賃に回せば、ワンランク上のD-room物件にも手が届きますよ。
D-roomの物件を仲介手数料最大0円で契約する方法
D-roomの物件は、大和リビングの直営店だけでなく、一般の不動産仲介会社を通じても契約できます。ここで知っておきたいのが、どの不動産会社で契約するかによって仲介手数料が大きく変わるということです。
一般的な不動産会社では、仲介手数料として「家賃1ヶ月分＋消費税」がかかります。たとえば家賃12万円の物件なら、仲介手数料だけで13.2万円。決して小さな金額ではありません。
ここで、家賃12万円のD-room物件を契約する場合の初期費用を比較してみましょう。
| 項目 | 一般的な不動産会社 | 東京なっトク部屋探し |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 132,000円（家賃1ヶ月分＋税） | 最大0円または3.3万円（税込） |
| 前家賃 | 120,000円 | 120,000円 |
| 敷金・礼金（物件による） | 0〜240,000円 | 0〜240,000円 |
| 差額 | — | 最大132,000円の節約！ |
同じ物件・同じ条件でも、契約する不動産会社を変えるだけで最大約13万円も初期費用が変わります。家賃が高めといわれるD-roomだからこそ、この差は大きいですよね。
🏷️ 東京なっトク部屋探しなら仲介手数料が最大0円！
東京なっトク部屋探しなら、SUUMOやHOME’Sで見つけたD-roomの物件URLをLINEで送るだけ。仲介手数料最大0円または3.3万円（税込）でご紹介できます。
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まとめ：D-roomの口コミは「品質は高評価・物件選びがカギ」
最後に、この記事の内容をまとめます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 良い口コミ | 防音性・セキュリティ・設備の充実度への評価が高い |
| 気になる口コミ | 家賃が相場より高め・管理対応の遅さ・物件による遮音性の差 |
| 向いている人 | 品質・セキュリティ重視の人、女性の一人暮らし、テレワーカー |
| 物件選びのコツ | 防音重視なら鉄骨造を選び、必ず内見して確認する |
| お得な契約方法 | 東京なっトク部屋探しなら仲介手数料最大0円または3.3万円（税込） |
D-roomの口コミは、建物の品質・セキュリティ・設備に関しては高評価が多い一方、家賃の高さや物件ごとの差を指摘する声もありました。ブランドとしての信頼性は高いので、構造や築年数をしっかり確認して物件を選べば、満足度の高い暮らしが期待できるでしょう。
そして、気になるD-room物件が見つかったら、契約前にぜひ仲介手数料を比較してみてください。同じ物件でも、東京なっトク部屋探しを通せば初期費用を大きく抑えられます。
